上月楼市完美收官，第四季度主要以跑量为主。

　　房贷松绑政策出台已经月余，东莞各大银行均执行“认贷不认房”的政策，部分银行的首套房房贷利率能回归基准，甚至有银行可以打“九八折”。对此，东莞某开发商表示，房贷松绑政策抢在国庆前公布，东莞楼市成交逐步回暖，“银十”顺利收官，第四季度以跑量为主。日前，国务院常务会议中提出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。

　　业内人士表示，房贷松绑政策拉开了改善户型的成交的序幕，现阶段到明年上半年是最佳的购房时期，之后，房价或会上涨7%至10%。

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　　改善户型与刚需户型并驾齐驱

　　据数据监测显示，10月东莞改善型、大户型住宅住宅成交占比有所抬头，其中，180㎡以上住宅成交占比达9%，而125—180㎡产品占比更超过两成，达到21%。

　　房贷新政抢在国庆节前公布，提出“房贷结清再买按首套”，解放了大批有换房需求的购房客户。据东莞中原地产数据显示，国庆期间，不少楼盘在其营销中心以其为卖点进行推销，改善性楼盘人气旺盛，政策公布之后第二周东莞120㎡以上的洋房成交触底反弹后急速上升，其后三周成交均超越300套，达到高位水平，可见改善性需求释放明显。

　　市民吴女士多年前在南城购得面积为70多平方米的两房，近年来，苦于“限贷”政策，无法为家人提供更为宽敞舒适的居住场所。当吴女士得知房贷新政的公布，便重燃了换房的希望。吴女士看中南城某品牌楼盘一套130平方米的三房，总价120多万元，按二套首付六成即需交付首期款72万元，但若按新政规定房贷结清再买按首套计算，首付按三成计算，即为36万元。由此计算，该楼盘首付款减少了36万元，这对吴女士来说，大幅降低了购房的门槛。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，10月东莞改善型、大户型住宅住宅成交占比有所抬头，其中，180㎡以上住宅成交占比达9%，而125—180㎡产品占比更超过两成，达到21%，虎门南部湾万科城、东城天骄御峰、南城帝景中央，松山湖万科松湖中心等项目陆续入市，受到购房者的青睐。

　　名巨中央营销总监舒小剑亦表示，新政颁布以后，看房和买房的客户增多了，楼盘现场的人气较为旺盛，而楼盘成交以90平方米至120平方米的改善户型为主。

　　对此，合富辉煌市场研究部经理李兴旺认为，新政的出台确实解放了很多想购买改善户型需求的购房者。“银十”顺利收官或者成为楼市回暖的起步阶段。

　　“新政的出台正好推进了楼市发展的新格局，改善性户型或会与刚需户型并驾齐驱。”东莞中原地产研究中心总监车德锐表示。

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　　住宅成交连续4周持续上升

　　最新的数据显示，上周住宅成交1646套，环比上升9.15%，这已是东莞住宅成交自国庆后连续4周持续上升，上升势头猛烈，已全面摆脱“千套以下”的困局。

　　据东莞中原研究部数据监测显示，今年10月，东莞住宅新增80万平方米，创下2006年以来同期至高位。住宅成交与九月基本持平，虽然“金九”成交有所失色，但“银十”在众多全新项目入市下，迎来了一波成交潮。据东莞中原研究部数据监测显示，10月东莞住宅网签60万平方米，基本与上月持平。

　　东莞中原最新的数据显示，上周住宅成交1646套，环比上升9.15%，这已是东莞住宅成交自国庆后连续四周持续上升，上升势头猛烈，已全面摆脱“千套以下”的困局。据统计，上周住宅成交套数大于10套的项目数达52个，环比上周再增9个，表明越来越多项目去化速度加快明显，市场回暖趋势强劲。

　　新政满月，在市场逐步回暖的氛围中，开发商是如何看待市场的走向？下一步有何营销计划？

　　对此，名巨中央营销总监舒小剑表示，现在是传统的销售旺季，加上利好政策的影响下，楼盘的销售比预期好，预计第四季度会有小爆发。不过现在会以跑量为主，主要是完成年度任务。在楼盘营销方面，他表示，近期楼盘会举行相应的暖场、聚人气的活动，吸引购房者前来看房。

　　上周正值万圣节，据东莞中原研究部不完全统计共有20多个项目举办各种主题活动，主要以中小型活动为主，围绕万圣节狂欢、美食宴、儿童琴棋书画比赛等主题展开，旨在提高营销现场人气，增加认筹量或促进成交量。

　　东莞中原地产内部工作人员表示，进入11月东莞天气逐渐转冷，或会降低部分客户看房热情，年近岁末，开发商们冲刺年度业绩任务变得更加迫切，群星演唱、新颖主题等中大型活动也逐渐上台助阵拉客，加快蓄客、推货速度。