穗第一高楼东塔今日封顶 超高建筑止于530米(3)
| 来源：金羊网 编辑：肖烨 2014-10-28 09:18 |
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中心广场，390米 摄影/林桂炎
广晟国际大厦，360米摄影/林桂炎何奔宋金峪陈文笔
东塔“领头”珠江新城租金看涨
羊城晚报讯 记者赵燕华报道：随着周大福金融中心（东塔）的落成，将为珠江新城甲级写字楼市场带来总面积超22万平方米的供应量，而目前广州写字楼市场供应量较大，包括在珠江新城区域，仍是供大于求。同时，作为东塔的“姐妹花”，广州国际金融中心（西塔）两者之间东塔的运营是否形成挑战？行家分析，东塔写字楼租金将成新的价格标杆，与西塔会是良性竞争关系。
据广州K11项目推广负责人介绍，将于2016年正式进驻广州东塔。广州K11项目总部设在东塔，国际甲级写字楼将设在东塔的7-66层。写字楼总面积超过22万平方米，单层租赁面积约3500-3600平方米，为广州市内目前面积最大的国际性超甲级写字楼。
K11项目推广负责人昨晚接受羊城晚报记者采访时确认，目前预租率已达35%，有信心在2016年一季度投入使用时实现“全中国进驻世界500强企业最多的办公楼”的招商目标。
按照东塔写字楼的招租定位，主要为四类，包括世界500强企业、外国驻穗领事馆、有一定规模的外企，及国内行业龙头、尤其是金融企业。据介绍，目前确定进驻意向的租户多为跨国公司，超过一半为财富世界500强公司。
租金方面，目前珠江新城写字楼的平均租金为160-170元/平方米，西塔约为250元/平方米，第一太平戴维斯广州商业楼宇部董事刘晓南表示，东塔落成意味着珠江新城CBD的真正成熟。他预计，东塔写字楼的平均租金将比西塔高，预计租金会在广州占“领头”地位，并将带动珠江新城区域超甲级写字楼的整体租金提升。
越秀房托行政总裁林德良此前在接受羊城晚报记者采访时表示，东塔西塔两者并不是竞争关系。在他看来，东塔和西塔之间，在发展上有一个时间差，一个区域同时推出两栋楼在某种程度上会形成直接竞争。实际上东塔建成交割使用的时候，可能西塔已经争取了比较稳定的时间。从这点看，西塔和东塔不是竞争关系，而是市场供应关系。而且，东塔和西塔的定位和客源也各不一样。
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