广州调整限购政策观望为哪般？
| 来源：新华网广东频道 编辑：肖烨 2014-10-11 08:52 |
新华网广州10月11日电（记者 孙飞 王浩明）从南京、福州，到武汉、珠海，一个月时间内数个二线城市相继发布文件“松绑”限购。目前，仍在坚守严格限购的仅剩下“北上广深”和三亚五个城市。
近期，市场传出“广州市区即将解除限购”的消息，对此，广州国土房管局回应称，目前广州仍执行此前限购政策，尚未有任何调整。
与此同时，分管国土房管的广州市委常委、常务副市长陈如桂10月1日晚回应表示：就广州房地产调控及房地产市场问题，广州已准备好了一套办法，房地产管理方面广州有一套体系，已基本考虑成熟，但要向市政府报批以后才能公布。
事实上，广州“松绑”限购政策，确需谨慎考虑。
目前，对于一些已松绑“限购”的二线城市，业内人士担忧房价出现报复性反弹。以南京为例，“限购”松绑前夕，南京楼市完全处于一片寒冰之中。根据国家统计局数据，南京房价已经连续三个月呈下跌态势。今年6月新建商品住宅价格遇到“拐点”下跌0.6%，7月房价环比下跌1.1%，8月跌幅进一步扩大至1.3%。
而在9月21日南京“限购”政策调整后，一些楼盘在新政落地不到几小时即宣布涨价200-600元；国庆黄金周前3天时间，南京商品住宅已累计认购1100余套，日均认购371套，同比增长36%，整个南京市商品住宅的库存量也从此前的5.3万余套回落到5.2万余套。
当前，广州商品房库存高企。方正证券研究员肖肖指出，广州库存达到1000 万平方米，处于历史高位。去化周期为13.6个月，接近2008年的高点。
业内人士认为，尽管面临一定库存压力，但广州作为投资、保值价值更大的一线城市，是否取消“限购”政策将具有风向标的意义，全面取消限可能面临投资需求猛增的风险；为避免房市大起大落的波动风险，先观望其他城市“放松限购、限贷的效果”，再视情况展开放松限购的举措，无疑是较好的政策选择。
“今天来说已经跟４年前的市场状况发生了很大的变化，无论在供求关系，还是价格的变动方面都有很大的变化，”广东省房地产行业协会会长蔡穗声表示，“广州可以逐步有序的退出限购限价政策。”
“广州目前并不具备全面取消限购条件，”一位房地产公司人士表示，“广州可探索在番禺、南沙等区域逐步放开限购。”
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，对广州来说“差别化限购”可能更实际，如中心城区、中小户型维持限购政策，放开大户型等。（完） |
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