日前，天津市土地交易中心官方网站公布了津西解放（挂）2014-146号、津西解放（挂）2014-147号两宗地块的出让公告，这两块位于天津市河西区梅林路的优质地块挂牌价格分别为320050万元、254980万元，合计总起价为575030万元。

    被誉为“全运会地块” 开发先期为全运使用

津西解放（挂）2014-146号、津西解放（挂）2014-147号两宗地块基本情况

    回顾上半年，天津市土地市场异常平静，除了八大里地块引起了业内广泛关注之外，没有地块较热津门楼市。相比2013年天津土地市场总价和单价地王频被刷新的情况，今年市场可谓异常冷淡。也许是久违了的河西区优质地块的原因，梅林路地块一经曝出便引来了众多开发商的广泛关注，其中不乏天房、保利、金地等品牌开发商。

    据了解，目前此地块周边新盘并不多，周围二手房价格大多在18000元/㎡—25000元/㎡之间，此地块未来楼市价格很有可能会超20000元/㎡。公开资料显示，此次出让地块商品房开发建成后，先期全部作为2017年第十三届全运会赛事期间的全运村使用。并指出竞买人须是有参与组织大型体育赛事服务经验的企业，竞得企业还需无偿承担全运村赛事服务费,服务费预计约4亿元。此条件一出，拥有参与组织过足球比赛的天津泰达建设集团有限公司成为了关注的焦点。

    河西土地市场向“南”看 梅林路地块价值不止57亿

梅林路地块卫星图

    一家天津本地房地产开发有限公司土地招标工作者告诉记者：“河西区这两块地块业内非常关注，不仅仅是因为久违了的市内优质地块，更多的原因是由于全运会的因素，此片区势必将成为未来标志性建筑，有利于房企品牌形象的打造。加之这两块地块地处新梅江片区，如果不是当下低迷的土地市场，其价格肯定不止57亿。”

    随着海河沿岸以及新八大里的土地整理开发，近年来河西区靠近市中心的北部土地市场得到了进一步开发。业内预测，未来河西区必定向南发展，随着天津市天钢柳林城市副中心（河西部分）的进一步完善，新梅江片区以及陈塘庄商业区或将成为河西区的价值洼地。(新华房产调查记者 王福彪)