(资料图片)

■南沙金茂湾开放号称南沙最大的售楼部。

　　2014年1月至今南沙楼市走势

　　南沙楼市受政策影响真心明显。央行房贷新政加上广州可能放松限购的传闻,直接将南沙楼市成交量拉升至今年以来最高。四季度,南沙将有一批新盘新货上市,大多数楼盘都期盼着“广州放松限购”政策的出台,一如当初等自贸区获批一样。

　　月份 成交套数 成交均价(元/m2)

　　1月 578 10972

　　2月 273 11670

　　3月 336 11993

　　4月 277 11453

　　5月 568 11102

　　6月 376 11149

　　7月 482 9949

　　8月 507 10500

　　9月 564 10002

　　10月1-22日 607 9472

　　成交创今年以来最高

　　网易房产数据显示,9月南沙一手楼共网签564套单位,排在全市第二位。10月1日至10月22日,南沙一手楼共成交607套单位,创下今年以来的最高位,在广州11区中仅次于增城的669套、番禺的663套。房价方面,近两个月则稳定在1万元/平方米。

　　随着楼市出现暖意,货量供应较多的南沙楼盘也趁机推货或认筹。上周末,新盘南沙金茂湾首次亮相,开放售楼部和样板房,吸引众多买家到场。据了解,楼盘首批将推出的是50-90平方米的5米层高LOFT公寓,实用率超过150%,最快在10月底推出。另据项目负责人透露,12月楼盘将会推出95平方米、120平方米、140平方米的三至四房海景洋房。目前价格未最后确定,不过销售人员表示公寓毛坯价格为1.2万元/平方米。

　　南沙地王项目——南沙保利城已于国庆启动巡展,据了解,楼盘将在10月25日开放销售中心及样板间,首期产品将以刚需及改善型为主,面积涵盖66-76平方米的两房单位以及89-115平方米的三房单位。

　　富力在南沙的第二个楼盘富力天海湾,目前也已经开始认购登记,楼盘将推出的产品包括95-140平方米南向一线海景洋房以及50-100平方米LOFT公寓。

　　新盘期盼取消限购

　　据了解,近期南沙利好不断,如地铁18号线广州南段的测量工程启动招标,该地铁线的走向大致方向为广州南站至南沙万顷沙,地铁开通后,从南沙40分钟即达天河。

　　本周又传出国务院已经同意南沙建设商务机场,预计今年底方案可以定下来,明年开工,初步计划2016年建起来。不过具体地点目前还在论证。而根据广州市规划局官方网站规划在线曾公示的南沙控制性规划,在南沙区大岗镇“肇顺南城际”和18号线交会、夹在南沙港高速和东新高速之间的位置写着“南沙机场”四字,预示着未来南沙商务机场将落户大岗镇。

　　但现在对南沙而言,楼市最大的期待就是广州放松限购政策的出台。不少楼盘的销售人员信誓旦旦地表示,年内南沙铁定放开限购,部分新盘目前都没有给出具体开盘时间,只说在年底,无疑就是在等政策。“迟迟定不下来,我们也不知道多久才开盘。”在南沙金茂湾,记者询问楼盘为何先推商业公寓,其销售人员笑着向记者表示,“你懂的。”

　　部分楼盘低价抢客

　　不过,有自贸区失约的前车之鉴,一些楼盘还是抓紧时间出货。开盘近半月的万科南方公元在上周加推了约100套单位。主力户型为88平方米、95平方米三房,带装修成交均价约为8500元/平方米,吸引大批购房者到现场选房。

　　而广州南沙万达广场近日更是放出“7”字头的SOHO单位,单位面积40-90平方米,并带装修。认筹当天,现场也是人气十足。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,目前南沙楼市约有147万平方米、1.2万套库存,按今年销售速度,估计消化周期达30个月。如果南沙放松限购,那在南沙工作或居住的港澳人士、高级人才以及外来务工群体的购房需求将会被大量释放,对南沙楼市去库存有极大的帮助。

　　四季度南沙新盘新货一览

　　楼盘 位置 产品 价格(元/平方米) 优惠

　　南沙金茂湾 明珠湾区 50-90平方米LOFT 毛坯1.2万 2万元抵8万元

　　南沙保利城 黄阁 66-115平方米两至三房 待定 待定

　　富力天海湾 明珠湾区 洋房:95-140平方米;LOFT公寓:50-100平方米 待定 1.5万元抵10万元

　　时代云图 金洲板块 66-113平米两至四房 待定 1万元抵10万元

　　越秀滨海悦城 金洲板块 90-140平方米两至四房 毛坯8500-11000 登记9.5折

　　悠山时光 进港大道南侧 89-111平方米N+1三房 带装修“8”字头 1万元抵5万元

　　佳创紫峰 进港大道旁 两房至四房 待定 待定