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重庆商业地产“全面开花” 买铺投资需谨慎
来源:华龙网 编辑:周丽平 2014-10-24 14:40


       今年,重庆商业新增供应量不算大,但成交量却相对较好,已成为业内人士共同观点。据锐理数据机构调查显示,今年1月-9月重庆商业物业供应247万平方米,成交87万平方米,成交建面均价17870元/平方米。

  华润万象城、巴南万达广场、龙湖新壹街、解放碑融创白象街、泽科·弹子石中心、美全·世纪城等项目纷纷亮相,而未来还将有28个商业项目和新铺入市,重庆商业“全面开花”,进入了“卖铺”时代,竞争也越发白热化。

  今年成交肯定会创新高

  锐理数据机构统计显示,近3年来,重庆商业物业的成交一路看涨。2012年,供应151万平方米,成交74万平方米;去年,全年商业物业供应约252万平方米,成交约93万平方米;今年1-9月,供应约247万平方米,已成交了87万平方米。

  “可以预见,今年的商业物业成交会超过历史水平。”锐理数据机构市场总监谢丹说,今年巴南万达广场、华润万象城、龙湖新壹街、东原D7区、重庆企业天地等优质项目的推出,推动了商业地产的成交。

  来自戴德梁行的数据显示,未来重庆将有28个商业项目入市,包括解放碑的佰益购物中心、和国泰广场、大坪的龙湖时代天街二期、瑞安天地二期、江北金融街购物中心、南滨路长嘉汇、东原1891二期等。

  谈到今年重庆商业投资的情况,戴德梁行重庆公司总经理江冰河说,供应不算太大,成交量还好,“今年龙洲湾片区、渝北照母山、北部新区、南岸经开区茶园的街铺成交是比较好的。”这些片区一方面属于新商圈,有政府的规划和支持;另一方面,处于住宅密集的区域,商业集中供应。

  城市核心地段商铺火了

  值得关注的是,重庆的商业地图正在发生着改变。经历“向北”和“向南”的开拓后,近两年,很多品牌开发商企业将商业搬回到了城市核心区域。如华润万象城、龙湖新壹街、解放碑融创白象街、龙湖时代天街、财信渝中城……这些位居城市核心商圈的商铺,正在群起而立。

  沿着渝中区较场口凯旋路顺势而下,长达千米的隔墙。隔墙内,机器轰鸣,正在不间断地运作,这正是融创今年首席商业巨著—融创·白象街。这个近10万平方米的以白象街历史文化名街为范本的老城街区即将面市。其临街商铺正在火热销售,也是解放碑多年来难得一见的临街商业。

  据了解,融创·白象街项目一方面会保留老重庆印象和元素;另一方面,其也将以国际化的形象诠释新重庆。该项目已经吸引到尔·布什、名人坊、联合国培训基地、耀莱成龙国际影城等意向入驻,全球招商十分火热。

  而在江北的观音桥,来自龙湖方面的数据称,龙湖新壹街开盘3小时198席临街商铺就售罄了,揽金超过7.3亿元。甚至其中5位客户的购买金额就超过了3.5亿元。

  城市核心地段的商铺火了。在江冰河看来,随着土地的日益紧张,城市外延的土地少了,往往会通过旧城改造等方式回到城市中心来。“这样的商业价值很大,对于投资者来说是机会。因为,一般城市核心地段的商业,开发商自持的居多,可供销售的很少,卖一套就少一套。”他举例说,如今香港的商业,开发商是一个平方米都不会卖的,几乎都是开发商自持经营出租。

  不少商铺年底折扣大

  近日,记者走访市场还了解到,临近年底,开发商为冲量,回收现金流,不少临街商铺都有折扣优惠。例如,北部新区金开大道的力帆·红星国际广场,面积区间为30-100平方米的商铺,交1万元,开盘就能享受8折优惠。其目前均价约3万元/平方米。

  沙坪坝区的财信沙滨城市推出了社区商铺和滨江跃层商铺,面积区间在23-477平方米。目前,其建面单价约9700元/平方米,电商团购最高交20万元享40万元的优惠。在南坪,美全·世纪城首创都市岛屿商业,目前加推了建面约6-63平方米的商铺,交3万元抵12万元。

 

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