■行情报告

　　上周(7月14日—7月20日)住宅成交套数超过20套的楼盘仅有10个，占比为7%，主要包括有三正瑞士半山、锦龙又一城、碧桂园·常平首府、中惠世纪绿洲等，大部分均为近期新开盘的项目。监控数据显示，上周成交套数10套以下的项目有123个，占比为87%。市场观察人士认为，近九成的楼盘销售状况仍然低迷，导致市场成交对新增供应的依赖性逐步增强。

　　开发商逐渐加大营销投入

　　今年上半年，尽管楼市比较低迷，但开发商们营销投入的力度仍然较弱，缺乏大牌明星助阵。而上周星城·翠珑湾、海伦湾、金地·仟百汇、万科城市广场、碧桂园城市花园、卓越时代广场等项目纷纷进行认筹活动、营销中心开放、产品发布会等，其中，大牌明星如台湾名模女神林志玲、香港影帝方中信开始登场助阵，楼市营销活动逐显活跃。东莞中原市场研究部认为，目前，楼市成交仍未现明显回暖，一方面是新增供应跟不上，另一方面是开发商对营销投入不够，缺乏热闹气氛的暖场活动显然很难吸引客户上门，市场氛围较为沉寂。加上近期持币观望的购房者逐渐增多，开发商通过加大营销投入力度，占据客户的视线，蓄意提升客户对项目的关注度，带动产品销售。

　　普通住宅价格出现震荡调整

　　近几周东莞普通住宅的价格波动比较大，呈现反复震荡调整的现象。东莞中原市场研究部总监车德锐认为，究其原因：一是近一个月以来，二三线镇区的低价项目开盘量增多，相对较大的集中签约量，对全市整体价格影响比较大，如上周正是由于多个低价新盘集中签约，迅速把普通住宅价格拉低了12.72%；二是淡市下，单价较高的新盘签约突出，对整体价格水平影响亦大，如上周三正瑞士半山签约96套洋房，成上周签约冠军，均价为10453元/平方米。

　　外地限购松绑将带动东莞后市回暖

　　近期，多地进行限购松绑的呼声日益高涨，济南、南昌、武汉等多地已或明或暗实施微刺激，放松贷款限购，限购的放松将直接刺激需求释放，楼市成交上升，后市市场预期逐步回升。全国楼市出现好转，一定程度上会使东莞购房者信心得以提振，增强入市意愿，合富辉煌东莞市场研究部认为，东莞楼市回暖预期增强，预计在“金九”拉开回暖序幕。究其原因，一是传统的旺季来临。“金九银十”作为一年中最旺的购房季，这个时候许多在上半年未能入市的购房者通常已经按耐不住，都会开始选择入市。二是第三季度末开始，楼市供应会有所加大，并持续放量。众多开发商肯定会紧抓旺季时机出货，冲刺年度业绩目标，因此会迅速补仓，加大供应新品房源，充足的新品房源自然具备相当的吸引力。三是随着近期多地城市限购松绑的风声高涨，后市依然被看好，东莞市民看房的意愿会有所增加，从购房周期来看，眼下已进入7月下旬，离传统旺季还有一个多月，考虑正常的购房周期最快为一个月，因此从8月份开始来访客量会出现明显回升，利好支撑楼市成交回升。