7折房贷利率真的出现了？昨日，市场传言在南京地区，包括邮储银行以及建行在内的多家银行首套房最低可以到7折。南都记者求证获悉，目前传出7折房贷利率优惠的银行均对此否认。

　　不过，目前二三线城市房贷利率确已开始松动，多城市出现8 .5折房贷利率。但推出8 .5折利率优惠的银行均提出较高的附加条件。

　　南都记者调查还发现，和其他二三线城市房贷利率松动不同，广东二三线城市的房贷利率比广深两地更高。目前珠三角主要城市佛山、珠海、东莞三地中，只有珠海的汇丰银行提供9 .7折利率优惠，且只为购买合作楼盘且资质好的客户提供折扣，其他两城市最低利率均为基准利率。

　　7折利率可能性不大

　　自从9月30日，央行下发房贷新政后，房贷市场利率呈现持续走低的趋势。但对于央行重申的最低7折利率优惠，市场普遍认为不可能实现，不少银行更明确表示7折利率是“赔本赚吆喝”。广东省多家国有银行个贷部人士对南都记者表示，目前银行的资金成本所能承受的房贷利率盈亏点为8.5折。

　　不过，昨日市场却传言，南京邮储银行和建设银行将在本月月底发文推出7折利率优惠。消息称，目前南京邮储银行提供首套房最低7折利率优惠，但仅针对少数合作楼盘进行试点，并未大面积推广。而南京的建设银行也有推行7折利率的打算，正式文件同样会在月底下发。

　　但南都记者从靠近邮储银行总行个贷部人士处获悉，7折利率优惠情况并不存在。建行相关人士亦对南都记者表示，可能性不大。“建行总行对于各地分行房贷利率的水平是不能在同业排名中靠后。”上述人士透露，7折情况出现的可能性极小，即便有也可能只是针对不同极少量的客户，普通客户无法惠及。

　　融360信贷专家徐瑾接受南都记者采访时认为，如果7折利率真能现身南京对于全国的房贷市场而言无异于一枚重磅炸弹。但是，如真有7折优惠利率，银行也会附加诸多限制，让绝大多数购房者难于获得。预计，年内出现7折优惠房贷利率的概率仍然较小。且从利率变化情况来看，在广东出现更是几无可能。

　　8 .5折优惠附加条件高

　　除了7折优惠外，有市场传言称，部分地区多家银行已出现8.5折房贷利率。据报道，渤海银行杭州分行针对优质客户提供最低8 .5折的房贷利率，是目前杭州乃至全国房贷利率优惠力度最大的银行。昨日，南都记者以客户身份咨询了渤海银行杭州分行个贷部相关负责人时，证实了上述消息。不过，上述渤海银行人士对南都记者表示，目前大部分客户最低可以拿到9折利率优惠，但部分老客户能享受8 .5折利率优惠。当南都记者进一步追问必须满足什么条件时，上述人士表示，必须满足在该行的日均存款超过50万元，以及购买该行1000万元以上理财产品，且还需总行层面进行审批。

　　南都记者从渤海银行广州开发区支行咨询获悉，目前渤海银行在广州最低房贷利率为9折，但需要贷款人收入稳定，并在职业上要求是公务员、教师、企业高管等，普通客户最低仅能享受9.5折利率优惠。

　　据悉，融360数据显示，目前二三线城市的房贷利率松动比一线城市更加明显，继上月优惠利率在一线城市集中出现后，近日，二三线城市集体发力，杭州、南京、天津、济南等地银行房贷利率一降再降，比拼首套房最低利率。如天津提供优惠利率的银行数量翻了一番，由上月两家增至四家，虽然各家都有不同的附加条件，但准入门槛也大大降低。

　　广东利率相对较高

　　不过，南都记者发现，与全国二三线城市房贷利率开始变松不同，目前广东二三线城市的房贷利率水平却要远高于广深两地。

　　南都记者通过电话咨询发现，目前佛山、珠海、东莞三地中资银行房贷利率基本均在基准以上，且多数银行首套房贷利率均较基准有所上浮。其中，东莞建行、佛山邮储银行的首套房贷利率分别从新政前的基准上浮1 0 %提 高 至上浮12%以及15%。整体上看，佛山、珠海、东莞三地中，三城市中只有珠海的汇丰银行提供9 .7折利率优惠，且只为购买合作楼盘且资质好的客户提供折扣，其他两城市最低利率均为基准利率。

　　相较于广东二三线城市的首套房利率仍较为坚挺，广深两个一线城市越来越多的银行已经加入打折行列。如广州目前实施最低房贷利率打折优惠的银行已达到8家。某国有银行广东分行个贷部负责人对南都记者表示，银行对于房贷利率的定价主要根据市场供需和竞争进行调整。广深银行聚集，市场竞争较大，且一般房贷申请额度较大，购房者对于房贷利率变动更为敏感，降价的幅度较大。相对于此，二三线城市竞争较少，外资银行多数尚未进入，房贷利率亦相对较高。