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广州住宅租赁回报率逐年走低
来源: 南方网 编辑:周丽平 2014-11-07 11:35


         近日,合富房地产经济研究院发布了《2014年第三季度合富标准租金(广州)分析报告》。报告指出,广州租金在六年间上涨了四成五,然而,出租回报率却在逐年走低。2014年第三季度广州合富标准租金为51元/平方米/月,较2008年同期上涨了约四成五。租金与楼价比较,楼价的年均涨幅为约为13.3%;租金的年均涨幅仅为7.4%。对此,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金,导致了出租回报率走低的现象。此外,他预测,由于2010年—2013年租金快速上涨,加上经济景气度不高,第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施,但要传导影响到租赁市场仍需时日,租金大致以平稳为主。

  租赁成交活跃度下降

  2014年第三季度合富标准租金(广州)为51元/平方米/月,环比2014年第二季度微跌0.2%;同比2013年第三季度上涨4.4%;较2013年第四季度小幅上涨1.2%;与2008年第一季度比较,六年上涨了45.6%。

  一直以来,广州住宅的季度租金均呈小幅上涨的态势;2008年第一季度的平均租金为35元/平方米/月;2014年第一季度,广州住宅平均租金持续稳步上升至51元/平方米/月。不过,第二季度受经济景气度回落、租赁需求有所下降等因素的影响,租金继续上冲的动力略显不足,环比、同比升幅明显回落;第三季度,住宅买卖需求减弱,转租待售业主增多,租金稳中略调。

  2014年前三季度,广州住宅的租赁需求有所下降。据合富标准租金监测显示,2014年前三季度广州住宅租赁实际成交活跃度,同比2013年和2012年同期均下降了两成。据广州国土与房屋管理局数据显示,2014年1—9月份,广州住宅租赁登记备案面积为718.8万平方米,同比2013年减少了22.5%。

  由季度看,第一、二、三季度的租赁登记量同比2013年均有所减少,同比降幅分别为:23.7%、5.3%和34.5%。

  租金年涨幅仅为7.4%

  2014年第三季度广州合富标准租金为51元/平方米/月,较2008年同期上涨了约四成五。租金与楼价比较,楼价的年均涨幅为约为13.3%;租金的年均涨幅仅为7.4%。

  由于住宅买卖售价的上涨速度快于租金,因此近年来出租回报率一直呈缓慢走低的趋势。2008年第一季度广州住宅的出租回报率高达4.7%,其后出租回报水平一路下降,2014年第二季度的出租回报率仅为2.5%。第三季度,广州二手楼价小幅回落,而租金则保持平稳,受此影响,出租回报率略微回升,为2.6%。

  由户型看,1房单位的出租回报率相对较高,平均为3.1%。其中天河、海珠、荔湾、越秀等市区较好地段的优质1房单位,需求旺盛,出租回报率相对较高,大部分在3%以上。2房和3房单位的平均出租回报率为2.4%和2.5%,绝大部分2房单位出租回报率基本集中在2%—2.7%之间。豪宅的回报率也相对较低,平均仅为2%,其中部分豪宅的回报率低于2%,个别甚至低于1%。此外,也有个别豪宅的回报率相对较高,在3%左右,主要是核心地段,有江景或湖景等稀缺资源的优质次新豪宅。

  合富分析人士预测,由于2010年—2013年租金快速上涨,加上经济景气度不高,第四季度租金大致呈适应调整期的特征。预计第四季度将会有不少稳定经济的措施,但要传导影响到租赁市场仍需时日,租金大致以平稳为主。


 

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