加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 房产 > 城市速递 >
二次购房客户数量比9月大增2.6倍
来源:广州日报 编辑:周丽平 2014-11-17 11:40


       日前,满堂红发布的统计数据显示,整个10月,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,二次购房客户数量比9月大增2.6倍,占比为11.8%,比9月增加6.0个百分点,其中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%,而首次购房客户数量也比9月增加67.4%。

  二次置业买家海珠占比34.5%

  满堂红市场研究部将今年1月~10月促成的逾3000宗二手住宅买卖交易个案按买家购房次数分类,并统计其购房区域的比例发现,首次置业二手客户选择区域的前三位依次是白云、海珠、天河,其中白云区的置业比例高达22.2%;对于二次置业的二手客户,其选择区域的前三位依次为海珠、越秀和番禺,其中海珠和越秀两区的置业比例均超过24%。而10月二次置业买家选择海珠区的比例更高达34.5%,远高于今年以来的其他月份。

  对此,满堂红市场研究部高级经理周峰指出,10月份通过贷款实现二次置业的客户比例为55.2%,比前三季度平均比例42.0%明显高一截,但当月贷款客户二次购买物业的套均总价(186.91万元/套)和套均面积(81.8平方米/套)均低于今年前三季度的平均数值(188.86万元/套、88.7平方米/套),说明通过银行有限贷款作二次置业的客户仍不是真正的换房客,更多是带有投资意识的抄底客户,因而选择海珠、越秀这类成熟区域。

  营业税“从5改2”不会太早出台

  日前,网上传闻国家主管部门会对营业税的征收标准进行松绑,将全额征收的年限从不足5年缩短为不足2年。对此,满堂红市场研究部高级经理周峰分析,“2年”或“5年”确实是这十年来征收时间调整的不变因子。

  最近十年,营业税已成为国内二手房交易双方不可忽视的成本之一,其间国家税务总局对征收税率标准更是历经多次调整。针对全额征收标准线,2005年6月为“持证”或“完税”不足2年,2006年6月由2年延长至5年,2009年重新调整为不足2年,2010年再次延长至5年,全额征收的对象皆为“非普通住宅”,2011年1月下旬更把原来持证不足5年可按前后两次交易价的差额征收的“普通住宅”也纳入全额征收范围内。这些征收对象及标准的转变,充分反映了主管层面在每个特定时间段对房地产市场调控力度的加大或适度放松。

  周峰指出,从2010年至2013年广州二手住宅买卖交易的原业主持证年份比例变化可看出,持证满5年的二手交易比例,从2010年的34.2%逐步增加2013年的47.6%,其中2012年该比例更突破50%,显示准买家在楼价高企的大环境下,对可全免或部分减免营业税的物业特别青睐。但随着这类物业被市场快速消化及重新储备的速度减缓,“满5年”物业成交比例在前十个月快速回落到38.3%,反而是持证不足2年的物业成交比例达49.8%。预计该措施最快要到明年1月之后才有机会出台,因主管部门对“930”央行信贷宽松政策的市场观察期至少要有一个季度,其间若接连出台其他措施,反而不好衡量单一措施对市场的具体作用有多大。

 

外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任