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10月广州二手楼市总体成交量没突破 较9月有好转
来源:广州日报 编辑:周丽平 2014-11-17 11:41


目前一次性付款的占比由此前的四成以上回落至三成五左右。

  十月下半月天河、海珠成交升幅超过四成。

  与2009年、2010年交投火爆时期相比,2014年10月广州二手楼市虽然总体成交量并没突破;但与9月的全年“冰点”相比则明显好转。据合富标准指数调查监测,10月份广州二手楼市的看楼量较9月份增加了三到五成;新收客户量增加约两成。合富标准指数监测“阳光家缘”二手住宅网签数据显示,10月全市二手签约2063套,19.5万平方米,较9月份上升三成。从区域看,天河和海珠的升幅较大,超过四成;越秀、原荔湾、白云、番禺等中心区的升幅基本在两三成之间,与大市相当;原芳村、花都、从化等外围及郊区的升幅则相对较小。因此,传统的“银十”楼市反而变得含金量较9月更足。

  二手成交套均面积高达100m2

  受房贷新政影响,10月改善换房需求明显增加。据合富标准指数,10月份广州换房改善型需求占比创历史纪录,高达39.4%,较此前的三成左右增加约一成。据悉,换房改善需求既有“卖一买一”的“首改”买家,也有“再买一套”改善需求,其中天河、海珠、越秀、原荔湾等“首改”需求接近五成。合富房地产经济研究院院长龙斌表示,这主要受三方面因素影响:一是“认房不认贷”新政下,改善买家的入市门槛降低;二是部分迫切换房的买家担心价格上涨,入市积极性增加;三是部分业主心态理性,反价现象不多,部分甚至愿意小幅让价,“笋盘”供应相对充足。

  数据显示,2014年10月全市十区二手住宅成交均价27081元/m2,环比9月上涨6.5%,同比去年10月上涨20%;其中天河、海珠、越秀、荔湾、白云等中心六区的均价接近3万元/m2。全市十区套均总价271.1万元,中心六区套均总价接近300万元。10月份全市十区二手住宅成交套均面积高达100平方米;此前,二手住宅成交套均面积一直保持在85~90平方米。从成交单价分布看,2万元/m2以下的成交明显下降,由9月的五成以上,降至10月的四成;2.5万元/m2以上的占比明显增加,由9月份不足三成增至10月近四成,增幅高达一成。

  预计四季度以温和回升为主

  统计显示,10月广州一手住宅网签7222套,创年内新高,环比上涨六成。而二手楼市则相对温和,交投环比上升了约三成,大致恢复到较正常的水平。据合富标准指数数据,2014年1月~10月广州全市二手住宅套均成交总价为212万元/套,同比2013年上涨了24.85%;中心六区套均总价233.3万元/套,同比上涨25.6%。其中番禺、萝岗、原芳村、金沙洲等外围及近郊片区的新盘的价格,大多在150万元左右。二是二手交易的税费高昂。大致计算,二手交易过程中产生的税费等费用,约占总楼价的5%~13%左右。三是四季度以来,新盘供应和推售力度明显增加,这也较大程度上分流了部分二手买家的关注度。四是部分楼龄偏大的物业获得的银行信贷支持有限。

 


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