据高力国际最新发布的研究报告显示，在良好的经济环境支撑下，广州甲级写字楼市场较上半年相比表现活跃。来自金融、信息科技、物流及零售贸易行业租赁需求旺盛。尽管有新增供应的入市冲击，但甲级写字楼平均空置率下降1.6%至22.1%。租金方面则有轻微上升至人民币152.2元/平方米/月。本季度，广州甲级写字楼投资成交较上半年上扬，写字楼销售市场表现活跃。录得全市平均售价为人民币37,180元/平方米，较上季度上升约1%。

　　平均空置率22.1%

　　高力国际数据显示2014年第3季度，位于珠江新城高德置地四期写字楼落成入市，提供约85,000平方米甲级办公面积。由于新增项目提前预租，加上市场租赁需求回暖推动，本季度甲级写字楼平均空置率录得为22.1%，较上季度下调1.6%。

　　本季度，来自数码/信息科技、金融以及物流行业企业租赁需求旺盛。外资企业租赁需求在本季度表现活跃。以物流行业为例，季内中央政府决定进一步开放国内快递市场，全面开放国内包裹快递市场，对符合许可条件的外资快递企业，按核定业务范围和经营地域发放经营许可。广州作为华南省会城市，物流/快递业发展迅速，来自外资物流企业需求增长，如美商宏鹰国际货运已落户广州，租赁瑞安中心约640平方米。本季度其它主要租赁成交包括：加拿大领事馆租赁太古汇约2,865平方米办公面积，某数码科技有限公已预租东塔广州周大福中心约10,552平方米，中意人寿租赁高德置地广场约2,199平方米。

　　甲级写字楼平均租金152.2元/平方米

　　2014年第三季度，广州市甲级写字楼市场平均租金录得为152.2元/平方米，与上季度相比有轻微上升。分区域来看，越秀区、天河北-体育中心和琶洲商务区项目租金水平在本季度基本保持平稳，分别录得119.0元/平方米、156.9元/平方米和98.4元/平方米；尽管面临未来大体量新增供应的压力，珠江新城区域现有写字楼多表现良好；随着入驻率的逐步提升，多个高质素项目租金基本在高位维持稳定。本季度该区域甲级写字楼市场平均租金为159.2元/平方米。

　　第三季度广州市甲级写字楼销售市场表现较上季度活跃，录得全市平均售价为每平方米人民币37,180元。受经济基本面向好趋稳的利好，以及租赁市场的回暖带动，本季度广州甲级写字楼销售市场成交表现活跃，包括环球都会广场、天盈广场以及保利克洛维等项目均有一定成交。

　　第四季度租金仍有上升空间

　　高力国际指出，2014年9月底，央行发文正式放松首套房贷认定标准，为住宅销售市场带来利好，亦将为近年迅速发展的写字楼投资市场带来一定影响，预期将分流部分投资客户。但另一方面，由于广州市场写字楼产品总价高门槛高，主要吸引自用办公或资金实力较强的投资客户；因此限贷放松对其影响预计将有限。优质写字楼投资市场将有望继续持稳健发展态势。

　　2014年第四季度，广州甲级写字楼市场预计将有包括雅居乐中心落成入市，提供约8.8万平方米新增甲级供应。但随着年底企业搬迁、置换办公活动转趋频繁，市场需求的增加预计将刺激写字楼租赁市场活跃表现，高力国际预计第4季度全市平均空置率增幅有限，租金仍有上升空间。年底消费市场传统旺季的来临将促进整体消费市场的活跃表现，未来来自零售/贸易、数码信息/科技等行业租赁需求预计将有所增长。

　　南方日报记者 许蕾