羊城晚报记者连日来采访获悉，从上周五央行宣布降息至今不到一周内，广州二手楼市成交持续活跃。有本地中介透露，从上周六到本周二四天内，其二手房买卖交易上升13%

　　值得一提的是，有业内专家分析认为，降息或导致楼价明年二季度进入新一轮上涨周期。但也有不少专家对降息导致房价上涨提出了质疑，认为虽然央行降息降低了购房者的月供负担，但鉴于当前市场库存较高，住宅市场调整的趋势难以改变。

　　市场调查

　　二手楼市量价齐飞

　　靓家地产一相关工作人员向记者透露，从上周六到25日，经该地产完成的二手房买卖交易上升13%，而成交均价则增加0.8%。南沙朝勃地产董事长韦永才表示，降息后打电话来咨询的客户上升了两成多，交易量也有所增长。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰则表示，22日-25日这四天里，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比11月15-18日的四天(同样是星期六至星期二)增加16%。全市成交均价为20966元/平方米，比前面的四天微升1.1%。他表示，近期的买家都是此前犹豫不决、但持续看盘已超过半年的客户。

　　来自中原地产的数据也显示，自“930”房贷新政以来，二手楼市改善型客户的客源量持续增长，高峰期增长高达29.89%，但政策效应期过后，11月份客源量有明显回落，反映市场并未真正活跃起来。而本次央行宣布降息后，该公司客户上门量增长了10%。

　　大型中介行我爱我家提供的数据显示，其公司呼叫中心热线全国12个城市22日的电话咨询量同比前一周六上涨了15%，需求委托量上涨了5%。

　　对此，周峰分析认为，二手市场压抑得太久了，今年二手楼市几乎没怎么降价，郊区的降价也是局部性的，这次降息算是一个利好。而韦永才则表示：“目前购房的消费者仍以贷款者居多，因此对于二手楼市来说，降息比其他措施更有效。”

　　观点PK

　　看涨派

　　明年二季度或进入新涨价周期

　　周峰告诉记者，二手市场的回暖，让有些小业主开始反价。同时，他表示，该公司在可售盘源方面也有所增加，11月份可以出售的房源比10月份头20天增加了13%，等于供应有所增多。“但是不排除受降息的影响，有的业主因为想卖个好价钱，随后会收回待售房产，等到明年1月份甚至是春节以后再行定夺。”

　　不仅如此，周峰还分析认为，预计从这一周开始到12月底的5个星期内，二手住宅成交量将比10月份增加4成左右。

　　方圆地产首席分析师邓浩志也判断认为：“相信降息后马上可以看到成交量放大，但考虑到广州楼市的高库存压力，预计价格也不会马上大涨。不过，经过一段时间的库存消化后，很可能在明年二季度，广州的楼价又会进入上涨周期。”

　　质疑派

　　降息对楼市影响或有限

　　不过，中原研究部分析认为，本次降息对楼市的影响或许并未如预想之大。该机构表示，由于央行本次采取的是非对称降息，降贷款利率而稳存款利率，单纯这一操作会压缩利差，降低银行利润空间。因此降息之后，银行对个人住房抵押贷款的信贷政策或有调整，对房贷的积极性还需审慎观察。

　　在花都主城区CBD发展峰会上，针对此次降息降准，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，虽然央行降息降低了购房者的月供负担，但本轮市场调整源于供过于求，住宅市场调整的趋势无法改变。

　　而华远前董事长任志强也公开表示，房地产受政策背景影响很大，不能把房地产孤立于其他经济政策之外去讨论，“我看媒体铺天盖地说房价该涨了，那么多库存，房价怎么能随随便便涨上去，多减点还好说。”