租金回报率哪最高？

　　市中心服务式公寓 批发市场周边物业

　　满堂红数据显示，现时租金回报率较高的二手房主要集中于珠江新城板块，并以服务型公寓为主，租金回报率普遍在3%以上。刘镜棠表示，珠江新城板块为广州中央商务区，白领及往来商务人士租赁需求较强，且周边生活、交通配套发展较成熟，因此平均租金回报率略高于其他区域，由于服务型公寓附带一定的生活服务，且多为小面积单位，较为受租客青睐，因此租金单价高于同区域其他普通住宅，租金回报率相对较高。加上租赁需求较大，租赁成交也更容易。

　　而市区专业市场商圈周边的二手房租金回报率亦处于稳中略涨趋势。据中原地产新港西分行高级营业经理张玉琼介绍，新港西板块租金回报率较高的主要有双子星城、富景花园、顺景雅苑等楼盘。由于靠近中大布匹市场，不少周边做生意的人以及采购、服装设计者都会选择租赁这几个楼盘，且周边有地铁中大站，因此这几个盘较“租得起价”。现时一间约35平方米复式一房，总价约90万元，月租金可达3200~3500元，回报率4.3%~4.7%左右。由于今年二手楼市成交淡静，不少业主“转售为租”，租盘供应量增多。因此，今年该板块租金与去年基本持平。

　　中长线投资者入货

　　不能只看租金回报率

　　面对住宅市场一路走低的租金回报率，有业内人士表示，按照目前的房价和租金，租金回报率在房产投资的参考价值越来越少。刘镜棠表示，物业投资价值包括物业自身升值保值能力及租金回报率两方面，若用资金回报率来衡量房产投资价值，本身就有些片面，忽略了物业增值所带来的收益。而龙斌也指出，中长线投资者若想从中获利，除了租金之外，还需要综合物业素质、区域规划以及自身家庭经济状况等。

　　以总价100万~150万元的投资预算为例，投资者若选择市区置业，可买带有优质学位的小户型或普通学位的小两房，若选在郊区，则可购置舒适度更好的三房物业。前者因区域成熟度高，客源充裕，可保证稳定的租金收入，并且物业容易转手变现，但与物业成交价相比，租金回报率偏低，而且物业普遍是老旧二手房，舒适度较差，后续升值潜力已被前几年的涨价潮所透支。后者则是刚起步开发的新区楼盘，区域坐享规划利好，但现有配套亟需完善，客源较少，投资客短期内可获得的租金收入较少甚至为零，但胜在物业后续升值前景可观。不过，若想转手变现获利，还需等待3~5年的时间。

　　一周成交风云榜

　　“首置”单价万六买云山居南向三房

　　点评：中原地产云山诗意分行高级营业经理李志斌介绍，该物业是楼梯楼中层南向三房两厅单位，装修保养良好，楼龄10年左右，是业主房改房所得，并用于出租获利，市场租金为3000元/月。该单位原放盘价为180万元，经侃价后，降价至166万元成交，放盘约三四个月。而买家是首次置业，购房用于自住，预算为170万元，看房时间为五六个月。由于该单位朝向、楼层好，较符合买家要求。买家首付三成，按揭购房。

　　置业TIPS：云山居位于白云大道北白云山东麓之上，总占地面积10000多平方米，户型为60~300多平方米。小区多层立体园林与白云山数十万自然森林连成一体，有76、803路两条公交线路途经云山居。此外，云山居采用24小时全封闭管理。