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26536元/㎡!三重利好刺激深圳房价创新高
来源:南方都市报 编辑:周丽平 2014-12-02 11:41


        在“930新政”、降息及公积金贷款利率下调三重利好共同推动下,深圳楼市迎“暖冬”。11月深圳新房市场批售量和推盘量均达2008年以来峰值,一、二手住宅成交量也为今年最高值。11月新房均价为26536元/平方米,环比上涨19.5%,同比上涨22.4%,创历史新高。

  业内人士分析,房价创新高主要受11月份4万元/平方米以上豪宅成交占比大幅增加影响,拉高全市均价,楼市火爆没有减轻库存压力,预计年底新房价格暂不会大涨。

  成交量创下近五年来新高

  10月份以来,受多重政策利好刺激,深圳楼市回暖。深圳市规划国土委公布数据显示:11月全市一手住宅成交面积环比增长28%,成交套数达5787套,环比增长21%。这是新房成交连续四个月环比上涨后,年内首次突破5000套大关,也是2010年调控以来仅低于去年1月的次高水平。

  与此同时,“930新政”、降息带来的双重利好促使开发商推盘热情高涨,11月推盘量迎近七年最高值。中原地产统计,11月共有30个盘开盘或加推,推售量98.55万平方米,环比增长89.1%,同比增长147.2%;推售套数9602套,环比增长91.9%,同比增长133%。连续两个周末,深圳楼市共有3500套房源入市,开盘当天销售率均超八成,多个热点盘源甚至出现“日光”,市场呈现出明显的供需两旺态势。

  深圳市房地产研究中心主任王锋表示,年底楼市在“930新政”刺激下,一线城市反弹明显,需求、供应增长较快,重现2012年底“暖冬”局面。这一形势在明年会继续延续,但若明年批预售量没有明显增长,库存会消化较快,目前供求趋向平衡的局面很可能被打破。

  二手楼成交量迎今年峰值

  “930新政”之后,在二手楼市方面,刚需型、改善型客户入市积极性均提高。深圳中原地产数据显示,二手成交量创今年以来新高,共成交6266套,环比增长64 .7%。从各区来看,除盐田外,其余区域增幅均在五成以上,宝安增幅高达八成。其次为南山、龙岗,增幅在七成上下。罗湖、福田成交双双突破1000套,较上月增幅也均超过五成。

  深圳中原地产分析,受多重利好推动,楼市回暖大局已定,岁末临近,预计开发商推盘节奏会有所放缓,但政策效应短期内还会使得成交量维持高位,年末翘尾行情成必然;价格方面,近两个月楼市的火爆并没有减轻库存的压力,预计新房价格不会大幅上涨,而目前二手房业主报价仍较理性,预计二手房价不会出现跳涨。

  美联物业全国研究中心也表示,目前深圳一、二手住宅市场成交回暖,价格也有企稳回升趋势,在多重利好组合效应下,年底有望重现长久未见的供需两旺、量价双升局面。


 

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