受货币信贷政策叠加效应的推动作用，北京新房和二手房市场11月份的市场表现均较为抢眼，其网签量均创下了今年来的最高纪录。其中，新房网签量达到了12279套，突破了今年来的单月纪录；二手房达到了11180套，为今年来首次突破万套。

　　■新房表现

　　成交突破今年来单月纪录

　　“接连利好的作用正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，再加上开发商在价格上做出让步，促使刚需和改善型购房者率先出手。”中原地产首席分析师张大伟说。

　　受政策利好的影响，11月份的新房市场强势回温。中原地产研究部统计数据显示，11月北京新建住宅网签套数为12279套，突破今年来单月纪录，剔除保障房后的商品房合计套数为8769套，也超过10月全月数据，其中虽然受到自住房影响，但11月整体市场成交量相比10月有所上涨。

　　不止是北京，中原地产研究中心统计的全国54城的数据显示，54城市住宅合计签约环比上涨8.9%。一二线城市环比上涨幅度均达到了13.2%，创造了今年来最高成交月度纪录。

　　对此，张大伟表示，一二线城市楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性接近于零。三四线因为库存绝对值过高，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。

　　■二手房表现二手房网签突破万套

　　据我爱我家和链家地产的统计显示，11月北京市二手住宅共成交11180套，为今年来首次突破万套，网签量环比上月同期大幅上升26.4%，与去年同期相比基本持平。这一数值为本年度以来的最高点，同时也是今年以来二手住宅网签首次突破万套，而2013年，突破万套的月份高达9个。

　　在成交价格方面，根据链家地产市场研究部统

　　计，11月北京市二手住宅成交均价为28339元/平方米，环比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%，成交均价年内(1-11月)累计降幅为3.6%。

　　记者在日前的走访调查中发现，看房的人不在少数，海淀林翠路附近一家中介的经纪人告诉记者，现在买卖双方都比较积极，9月份新政之前，二手房的库存量比较大，大家讨价还价还有空间，现

　　在卖方有的已经开始要求上调价格了，议价空间非常小。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在经过了9月末、10月份以来9·30新政、普宅标准调整、公积金新政，乃至11月22日央行不对称降息等利好的叠加影响之后，市场的向好冲动在11月份的网签数据中已经有所体现，这一点符合了利好出台后各界的普遍预期。

　　■买房人故事

　　犹豫不决和果断出手者皆有

　　伟嘉安捷投资担保公司的相关负责人告诉记者，目前市场的买方中，犹豫不决的和果断出手的现象都有。其举例称，市民韩先生看上了四惠的三居室，现在价格是一天一变，八年前他跟爱人在酒仙桥买了套一居室，孩子出生以后，他想换套大房子，央行9·30新政出台后，他国庆节期间都在看房子，最近他看上了一套四惠的三居室，业主报价从原先的465万降到了430万，最近听说了央行降息的政策，韩先生决定不再观望，果断出手买房。他直言：“现在政策好，房价低，此时不买，更待何时？”

　　不过，准备首次置业的邱小姐要谨慎很多，她结婚后一直跟老公租住在西二环一套两居室里，最近她换了新工作，房子也正好到了期，所以她和老公商量买套新房，最近夫妻俩通过中介门店发现不少二手房的挂牌价格略有上调，而前几天央行又降息了，对于该不该出手买套房子她现在拿不定主意，“打算再观望一段时间，说不定到明年春节时候房价还会下降。”

　　事实上，央行9·30新政出台以及最近降息双重利好政策出台后，北京地区的看房量一路上升，有不少原先处在观望中的购房人都开始出手入市，然而也有一些购房人仍处在观望中。伟嘉安捷相关人士指出，这部分人群以“刚需”人群居多，因为是首次置业，所以手头经济条件并不宽裕，所以一方面是新政后期盼业主报价再次下跌，另一方面是等待银行降息后的利率折扣是否有优惠。从以往房价走势规律来看，2008年央行四度降息后，2009年的房价处于稳步企稳回升的态势。而2014年年底的央行降息，也将促使房价下跌的情况筑底，因此对购房人来说，在接下来两个季度内房价逐渐企稳的状态下，很可能成为一个较好的置业窗口期。记者桂瑰