加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 房产 > 城市速递 >
广州住宅库存再创新高
来源:南方网 编辑:周丽平 2014-12-12 11:45


        第四季度伊始,得益于政策的利好,广州楼市成交氛围回稳。市场上去库存的速度也在加快。但与此同时,受到开发商加快推货节奏的影响,广州住宅市场上库存量仍在不断地增加。据最新的调查数据显示,截至11月,广州一手住宅库存量达到1068万平方米,超过10月再度创出新高。分析指出,目前购房者入市意愿增强,尽管库存量上涨,但广州一手住宅市场的去化周期开始下滑。

  住宅库存超过千万平方米

  CRIC数据显示,11月广州一手住宅(不含公寓、别墅)共成交7090套,环比减少5.1%,比10月份减少了383套,但仍创下了全年的次高位。而受益于连续两个月成交量超7000套,高居不下的广州楼市库存去化周期也终于掉头向下,从最高时的19个月回落至目前的16个月。

  CRIC的统计数据显示,截至11月30日,广州一手住宅库存量总计达到1068万平方米,超过10月份再创新高。不过,由于有房贷新政和央行降息两大利好,10月份和11月份广州一手住宅的交易量连续突破7000套,创下年度的最高位和次高位,虽然库存也增加了,但是去化周期并没有因此变长,反而有所下降。统计显示,按照过去3个月的平均交易量计算,广州的库存去化周期已经度过9月份的峰值,从9月份的19个月下降到10月份的18个月,11月份又下降到16个月,形势好转。

  房价点评网高级分析师肖文晓表示,库存创新高而去化周期下降,反映了目前楼市处于市场转折的关键时期。库存量处于高位,表明当前楼市“去库存”的基调并未发生变化;去化周期下降,反映了目前购房者入市意愿增强。要延续这一良好趋势,开发商还须坚持“以价换量”,以量变换质变,等待楼市的真正回暖。

  刚需户型去化速度快

  按照面积段分类,统计发现,全市库存积压最为严重的是220平方米以上的超大户型产品,去化周期高达41个月。库存压力最小的90-120平方米的中等户型,去化周期仅有12个月。此外,90平方米以下的中小户型库存去化压力也较小,在15个月左右。

  房价点评网高级分析师肖文晓表示,普通住宅的供应量虽然很大,但是买的人也多,特别是在今年的市场环境下,刚需是绝对主力。非普通住宅产品由于受到限购、限贷政策的影响,今年的表现一直不佳,直到9.30房贷新政后才稍有起色,但是依然无法改变高库存的局面。除政策限制外,现在广州市场“伪豪宅”泛滥,产品同质化严重,也是非普通住宅滞销的重要原因。

  按照区域分类,截至11月底全市库存量最高的是番禺区,约1.5万套。此外,库存超过一万套的还有花都(约1.3万套)、南沙(约1.2万套)、增城(约1.1万套)和黄埔(约1万套)。从去化周期来看,天河以32个月居首。库存量较大的几个区域之中,番禺区的去化周期是16个月,花都区的去化喝走起是25个月,南沙区和黄埔区的去化喝走起分别是19个月和12个月。

  房价点评网高级分析师肖文晓表示,天河区的去化周期最高,主要还是因为其楼盘以豪宅产品为主,因此去化速度缓慢。值得关注的是,之前去化周期排在前列的南沙区如今已经降调20个月以下,反映了南沙楼市在自贸区利好下成交日趋回暖。此外,花都区的去化压力陡升,主要与其近期的供应集中有关。为了在年底抢收,接下来花都很有可能出现。

  南方日报记者 蒋劲劲


 

外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任