观点

　　南沙楼市发展

　　还待引进产业

　　不过，记者发现，即使自贸园区消息传出，南沙的二手楼市依然保持淡静。并未出现二手房看房量大增的情况，放盘的小业主也并未因此而调高售价。

　　“南沙还是主要以一手交易为主，二手成交比例不到整个南沙成交的一成。” 满堂红市场部高级经理周峰对记者表示，由于成交淡静，三大行在南沙均没有开展业务。

　　其分析称，南沙的二手成交不旺除了与一手楼盘供应量大有关，还与一二手楼价格“倒挂”有密切关系。“现在大多数的客户都是投资性质为主，长期持有，本来租赁的行情就不好，而很多小业主在2009~2012年购入的一手楼，再加价售出，二手价格反而高于一手楼价，导致二手楼市场非常不景气。”

　　其认为，自贸园区长期来看，能够带动南沙当地的工业和经济发展，但是一定要有相关的产业进驻南沙，有一定规模的员工居住、消费，才会让当地的楼市有相应的发展，“现在看来，南沙区的二手市场活跃起来至少需要等待三年，三年之内二手楼价和成交量不会有太大的放量。”其坦言，“目前南沙主要是经济和物流的需求，和真正的居住是两回事。”

　　黎文江同样表示，南沙楼市“如果想获得更进一步发展，还需引进产业，增加产业人口，这样也能调动住房需求，就楼市来说，南沙还需要2~3年的发展时间。”