租客：近三成分店铺位降租续约

　　在越秀区五羊新城商圈，一家芊贝雪服装店2014年的租金“原来合同约定递增10%，后来业主只递增2.5%”。

　　芊贝雪服装店成立于2003年，至今在广州有二三十家分店，“2014年受经济影响和电商冲击关了几家，但也新开了几家”。该服装店老板周先生坦承，2014年生意越来越难做，“人工工资涨了20%，服装成本、装修成本也在涨，好在营销成本变低，而租金涨幅不大或者有的业主降租，所以总体营利与2013年基本持平”。

　　周先生表示，他所开设的分店铺租在2014年有近三成因为生意不好等原因，在租期到了后和业主协商，业主同意在原有租金本金上降租续约；但也有七八成的分店因为签了三五年租约不等，业主在协商后同意收缩原有租金递增幅度，或者不增租金，“业主也都知道现在生意不好做”。

　　2014年3月，越秀区北京路太平馆(非核心地段)旁边一间三层商铺(首层约110平方米)开始在美联物业放租，叫价13万元/月。

　　“上一手租客是国内知名运动品牌，月租金大约14万至15万元。”美联物业商铺总监劳耀洪记得，公司收到此铺后特地派了一名员工在该店门口招商，“但直到10月份签约时前后也就只有七八个客户前来了解店铺，平均一个月才一个客户来问，最终有意向的也就才两三人”。劳耀洪说，其他中介也会带客看铺，在空置期间，业主几乎每个月都下降8%左右的租金，但最终还是在10月份降到8万元/月后才成功租出去，相当于降租近四成。

　　而在上下九路附近荔湾广场对面一转角旺位，一栋首层175平方米三层约380平方米的商铺在2014年6月以前租金是22万元。在原租客到期搬后走，业主在6月份以21万元/月对外招租，但最终仍是在10月降至16万元/月被一内衣品牌租入，相当于降租27%。

　　“精明的投资者会接受现实，忍痛降租避免空置，否则损失更大。”劳耀洪表示，2014年铺租下跌从年中开始，“我们原以为只降5%至8%，没想到部分路段实际降幅一般都在10%至15%，有的更厉害”。据介绍，包括北京路的五月花广场，原来首层商铺租金在1500元，2014年以后也降至1300元/平方米。

　　被推高的租金被电商打回原形

　　上周，美国知名市场研究机构eM arketer预测，2014年中国零售业电子商务销售额将达到4262.6亿美元，这包括通过各种设备在线购买的非旅游商品和服务。该指数较2013年增长35%，占全国零售业销售额的10 .1%。可以想象，电商对零售市场的冲击之大。

　　“近几年广州商铺租金出现不升或者租金升幅变窄的现象，这与零售市场受整体经济影响，及电商在这三年对传统零售业的影响愈演愈烈有关。”中原地产工商铺总经理罗思源坦承，近些年，因为零售业在走下坡路，中原地产原有的一些客户也在流失，一些业主可能设法继续和原租客签约，一些商户则可能关店，以致2014年的商铺租赁成交量也在减少。

　　满堂红郭海波表示，在2014年，很多街铺在租赁到期，或重新签合同时，基本租金都维持原有水平，而一些空置租不出去的则会下降，一些步行街商铺的租金大约有5%至10%的回落。不过，虽然北京路等地段的商铺租金大不如前，但始终都有相当大的客流，“比如北京路的商铺，就算做生意亏本但起码可以赚到广告效应，好过在媒体上花钱卖广告，广告收益和高铺租可以相互抵消”。郭海波认为，在未来一段时间里，传统的商业街及街铺的租金仍会保持可观。

　　“传统街铺降租是为了不空置而减租换取客流，而购物中心减租普遍是调整业态，将一些本身租值高的位置减租给一些亲子等商户承租。”罗思源认为，以前商铺租金或者售价被推高的地段，现在逐渐被打回原形。（实习编辑 唐巧燕）