广州房贷新政细则暂未落地 佛深部分银行尝鲜(2)
| 来源： 广州日报 编辑：周丽平 2014-10-09 11:26 |
未来或追加公积金贷款额度
昨日，市场有传言称广州取消了公积金贷款对90平方米以下单位首次置业最低两成的优惠，统一调整为最低三成。对此，广州住房公积金管理中心相关负责人在接受本报采访时表示，公积金中心并没有出台上述政策，该传言不实。
据节前公布的数据，全市公积金贷款本年发放金额约163.27亿元，离此前设定的年度额度170亿元只剩下不到7亿元。但光处于审批尚未放款的贷款金额就有26.23亿元，缺口近20亿元。记者昨日从公积金中心了解到，目前借款申请人在10月份仍可办理预申请，中心仍会受理，但由于额度有限，市民无需再排队抢额度了。
大源按揭负责人郑大源向记者表示，由于额度有限，预计未来公积金中心需要时间消化最新的房贷政策精神，未来有可能追加公积金贷款的额度。
按此前的计划，即将召开的广州公积金管委会除了讨论年度额度问题外，“重头戏”还包括公积金贷款新政，会议召开后可能新政即出台。一旦新政实施，购房者可能面临申请额度会缩水和二次使用叫停等问题。广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向记者表示，还在紧锣密鼓地筹备召开管委会会议，是否能放宽年度额度还需等管委会进行决策。
全面落实新政或要1个月左右
在放松首套房认定标准、首套房利率最低可七折等“利好”之下，广州楼市“银十”拉开帷幕。据网易房产数据中心数据显示，“十一”黄金周广州全市网签468套，同比去年的820套，下降42.8%，均价11924元/平方米，同比去年的9307元/平方米，上升28.12%。
中原地产昨日发布的“十一”黄金周楼市报告中则透露，央行新政策颁布后，一些改善置业的楼盘，看房量有明显提升，如新塘的某楼盘，10月1日改善置业看房量增加约20%。不过，实际成交量并未实质提升，市民观望情绪仍浓，真正马上下定购房的人不多。
方圆地产首席分析师邓浩志分析，央行新政中提出鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。该条政策是“房贷证券化”的开始，央行允许银行为房贷进行专项融资后，未来房贷额的“池子”将大大放大，更有利于落实上面几条政策。此次利好是来自央行层面的，具体各地方执行需有地方版本的执行细则，全面落实估计需要1个月左右的时间，部分创新政策银行需研究及落实，今年内难看到明显的效果，但绝对是中长期利好，预计明年会逐步对市场产生明显的影响。
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