加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 房产 > 今日热闻 >
房贷新政对楼市影响发酵 广深楼市明显回暖
来源:中国证券报网络版 编辑:周丽平 2014-10-21 11:52


        房贷新政对楼市的影响正在发酵。多家机构统计数据显示,国庆假期后,广州和深圳的楼市明显回暖,深圳市上周(10月13日-19日)的新房成交套数甚至创下近10周以来新高。

  但短期市场回暖并不足以让开发商对后市抱以乐观预期。中国证券报记者了解到,两地开发商虽一定程度上加大了项目的推介力度,但在推盘节奏上相对谨慎,依然以小批量推盘为主。分析人士认为,在较大库存压力下,市场出现量价齐升的可能性不大。

  楼市明显回暖

  深圳中原地产统计显示,上周深圳一手住宅成交1093套,环比上升幅度高达65.9%。中国证券报记者根据深圳中原地产监测的数据了解到,这一成交量创下近10周以来新高。二手房方面,上周深圳二手住宅共成交885套,环比涨幅达56.4%。

  深圳市场回暖始于“十一”后。上述机构数据显示,10月6日至12日一周,深圳一手住宅成交659套,较节前一周小幅上升1.9%,成交面积达6.5万平方米。

  但二手房方面,受假期影响,出现一定幅度下滑,成交仅为566套,较前一周缩水逾五成。在成交价格方面,10月6日当周深圳一手房成交均价为24082元/平方米,环比回升3.5%;但上周出现回调,成交均价环比下降6.2%。

  据网易房产数据中心统计,10月13日至19日,广州一手房网签1855套,环比上升10%。在此之前的一周,广州楼市回暖迹象更为明显。上述机构数据显示,10月6日至12日广州网签1679套,环比暴涨118%。在成交价格方面,10月6日至12日,广州一手房成交均价为13670元/平方米,环比下跌8%。而在上周,成交价格出现小幅上涨,达到14168元/平方米,环比上涨4%。

  库存压力较大

  据记者了解,广深两地市场回暖与开发商积极推盘不无关系。以深圳为例,国庆假期到来的前一周,开发商已经为销售旺季备足房源。

  数据显示,10月1日之前的一周,深圳新房市场几近沸腾,接近4000套住宅抢跑获得预售证。国庆假期期间,开发商推盘热火朝天,有超过5个楼盘开盘、加推,还有不少楼盘拿出少量特价房源吸引购房者。

  广州市场上,据房价点评网方面透露,“十一”期间共有24个楼盘开盘或加推新房源。房价点评网广州高级分析师肖文晓指出,因为房贷新政的关系,不少楼盘的人气确实明显上升。尽管有人还在观望,但抓紧出手的人不在少数。一半的楼盘去化率在六成以上,扭转了下半年以来开盘平均只有三四成去化率的颓势。

  但不少机构注意到,房贷新政对市场的刺激作用正在逐步消退。深圳中原地产数据显示,深圳市场上周在售项目客户到访量环比下降,表明购房情绪开始回落。高库存仍在影响楼市下一步走势。

  肖文晓指出,由于政策环境趋好,对广州开发商来说,四季度的日子会比三季度好过许多,但也没到举杯欢庆的时候。“四季度广州市场的主基调依然是去库存,开发商在价格上会给予优惠,只是优惠幅度可能减小。”

  因此,开发商在备货的同时,在推盘节奏上仍有所控制。目前来看,小批量推货仍占主流。如深圳上周新开盘及加推的几大项目中,推盘量不约而同地保持在300套以内,折射出开发商对后市仍较谨慎的心态。

 

外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任