公积金“限额发贷” 二手楼市按揭超6成选商贷
| 来源：广州日报网络版 编辑： 2014-09-24 15:00 |
在公积金贷款已经实施两个月额度控制的影响下,9月上旬商贷重新受到按揭购房人士的青睐。据合富置业发布的最新成交数据统计显示,在按揭购买二手房的个案当中,选择商贷的比例从8月上旬的42%大幅回升到9月上旬的62%,而选择纯公积金贷款的比例则从8月上旬的42%回落到9月上旬的23%,9月上旬组合贷款占比与8月上旬差不多。合富置业市场经理梁燕明表示,在目前公积金贷款额度紧张的情况下,有银行下调首套房贷利率上浮幅度,促使商贷重新受到按揭购房的首次置业人士青睐。
据合富置业的数据显示,9月上旬按揭购房的首次置业个案当中,55%是商贷购房,而8月上旬仅有42%的首次置业型按揭购房个案选择商贷。梁燕明表示,商贷重新受到首次置业买家青睐,与有银行下调首套房贷利率上浮幅度有一定关系。
利率低于商贷的公积金贷款,因为贷款难、排队时间长等问题,现在已不再是按揭购房者眼中的“香饽饽”。今年上半年曾有不少银行首套房贷利率出现上浮5%~10%的现象,不过,自9月初以来相继有银行下调首套房贷利率上浮幅度,现时有银行的首套房贷利率上浮幅度仅2%,甚至有银行首套房贷利率回归基准或出现下浮优惠。首套房贷利率上浮幅度的收窄,让商贷再次受到首次置业买家的青睐。
鉴于公积金贷款“限额发贷”、排队时间长等问题的出现,业主对商贷购房的接受度有所转变。据合富置业成交数据统计,9月上旬首次置业者商贷购买总价200万元以内二手房的个案中,业主愿意给予的平均让价幅度多达11.2%,而在8月上旬业主愿意给予的平均让价幅度只有8.3%而已。 |
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