昨日,融360《2014年中国房贷市场10月报告》显示,央行发布“9·30”房贷新政后,仅约三成银行落实了新政,但10月份房贷市场相比9月变化明显,房贷环境大幅宽松,提供优惠利率银行数量创年内新高。融360预计,未来广州将出现更多优惠利率,最低可以达到9折左右,新政中提到的7折优惠则难以出现。

　　房贷仍有松绑空间

　　央行房贷新政发布20余天,全国各地10月房贷较9月普遍宽松。但是,融360通过调查全国23个重点城市400家银行发现,仅34.91%的银行执行央行首套房“认贷不认房”的认定标准,即拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,可享受首套房贷款政策。根据融360最新监测数据,目前广州有5家银行已经开始执行“认贷不认房”的房贷新政,这5家银行分别是招商银行、建设银行、工商银行、农业银行及中信银行。

　　而在房贷利率方面,约30.47%的银行在央行房贷新政后,下调了首套房贷款利率。从数量上看,预计未来几个月,会有更多银行落实新政,房贷市场有望进一步松绑。

　　央行“9·30”新政在已取消或未实施“限购”措施的城市,对2套及以上住房贷款政策充分放权,各地金融机构可依市场实际情况制定相关房贷政策。融360预计,未来更多银行会逐步松绑二套房贷款政策。主要体现在下调二套房首付比例,降低贷款利率。融360表示,二套房贷款业务或是银行更愿意做的生意。因为一般购买二套房的改善型住房需求者,比起首套房购买者,经济实力也更强,银行贷款给此类人群,风险较低,贷款利率却偏高。

　　银行对广深楼市信心不足

　　本月,随着央行新政的逐渐落地,各大银行陆续开始调整信贷政策,利率相比上月也有明显下调。在23个重点城市中,本月有18个城市下调了首套房平均利率。根据融360提供的数据显示,10月佛山房贷平均利率从7.11%降到6.83%,下降幅度为0.28个百分点,为广东地区降幅最大。深圳从6.92%降到6.69%,珠海从7.14%降至6.96%,广州也从6.90%降到6.75%。

　　从目前房贷利率下行趋势看,融360预计未来广州将出现更多优惠利率,最低可以达到9折左右,新政中提到的7折优惠则难以出现。

　　融360数据显示,北上广深虽同为一线城市,但广州、深圳的房贷利率水平却高于北京、上海。融360信贷专家徐瑾分析称:在中国房地产下行期,银行普遍认为北京和上海的楼市更加稳、风险更小,对其未来前景也更有信心,因此做房贷业务的意愿更为强烈,愿意为其提供相对较低的房贷利率;而银行对于广州和深圳楼市的信心相对不足,出于风险性的考虑,银行的信贷政策更为保守,提供的利率自然相对较高。

　　9折利率或是银行底线

　　融360认为,在央行“9·30”房贷新政推动下,四季度房贷市场会比三季度宽松。而新政中7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。因为制约利率下调的重要因素是银行高企的资金成本,如果银行利率打7折就是4.58%,低于5年定存利率,这显然是亏本买卖。但是,各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,会适当松绑房贷政策。

　　融360表示,9折利率对银行来说,留有盈利空间,或是底线。而且提供9折利率的银行,为了规避风险,会附加条件,提高贷款门槛,非普通购房者所能享受。

　　而根据融360从广州及深圳银行相关人士处获得的消息,年底前广州及深圳的房贷利率很可能进一步下调。深圳多家银行信贷员甚至表示,9折利率有望出现。

　　融360认为,未来几个月,房贷利率还将在全国范围内继续走跌,尤其是原本利率处在高位的城市,利率调整空间将更为宽松。限贷松绑或将在未来几个月刺激更多的潜在需求转化为成交量,改变楼市下行预期。

　　广东部分地区房贷利率调整情况

　　地区 调整前 调整后

　　广州 6.90% 6.75%

　　深圳 6.92% 6.69%

　　珠海 7.14% 6.96%

　　佛山 7.11% 6.83%