今年1-9月,广东全省商品房呈现量价齐降的现象。根据广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处最新统计数据显示,今年前三季度的销售面积、销售金额分别为5927 .54万平方米和5483 .38亿元,同比分别下降10 .4%和10 .7%,降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点,下降趋势有所缓解。

　　今年1-9月,广东全省商品房呈现量价齐降的现象。根据广东房协市场研究部、华南理工大学建筑管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处最新统计数据显示,今年前三季度的销售面积、销售金额分别为5927 .54万平方米和5483 .38亿元,同比分别下降10 .4%和10 .7%,降幅较1-8月分别收窄1.4个和1.5个百分点,下降趋势有所缓解。与近年同期水平相比,今年前3季度商品房销售量仍处于次高水平。此外,地价仍处于高位,全省卖地面积少了,卖地收入却大增。

　　库存创下新高

　　数据显示,从商品住宅市场看,今年前3季,广东销售面积5206.02万平方米,同比下降12 .7%;销售额4464 .23亿元,同比下降13.5%;销售均价8575元/平方米,同比下降1.0%.从9月数据看,显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下,市场成交量趋于回升。从市场新增供应看,前3季商品住宅批准预售面积50 25 .97万平方米,同比下降7.4%,同比降幅均呈持续收窄。

　　在库存方面,截至9月末,广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。与近几年相比,今年的供求关系最为宽松。由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0 .6个月,但去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

　　销售回笼不畅

　　数据同时显示,今年1-9月,广东房地产企业到位资金8175 .21亿元,同比增长11.5%.其中,销售回笼资金3581.91亿元,同比下降8.8%.作为最主要资金来源的销售回笼资金,今年前3季所占比重仅高于2008年,是2005年以来资金较为紧张的一年。

　　从商品房销售额与投资额的比值看,今年第3季为0 .96,较第2季的1 .03进一步回落,为2009年以来最低水平,这反映当前企业现金流紧张程度日益加剧。

　　投资同比增近两成

　　今年1- 9月,全省商品房完成投资5278.42亿元,同比增长18.8%,增速持续稳定。其中,商品住宅完成投资3569.71亿元,同比增长14 .5%,增速比去年同期回落8.0个百分点;办公楼和商业营业用房投资合计1012.39亿元,同比增长48.4%,比去年同期大幅提高16 .1个百分点。数据显示,商用物业投资的拉动效应明显增强,以住宅开发为主的商品房投资业态持续调整。

　　开发建设方面,前3季新开工面积9334.70万平方米,同比下降10 .0%;竣工面积370 5 .87万平方米,同比下降1.0%,这个降幅都在逐渐收窄。

　　土地市场方面,全省土地购置面积1331.34万平方米,同比下降9.4%,购置面积位于近6年的次低水平,仅高于2010年同期,反映出开发商对拿地的态度趋于谨慎。但另一方面,同期土地成交价款541.69亿元,同比大幅增长27.4%,反映出地价仍处于高位。这一方面将制约企业拍地积极性;另一方面,当前市场趋于稳定,后市恐难再现房价大涨行情,高地价将加大市场风险。

　　分析

　　预计四季度房价平稳

　　省房协分析人员认为,随着限购和房贷政策放松,将使得市场需求进一步释放。可以预期,第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段,且当前政策、信贷环境总体较为有利,销售量预计将有所回升;但由于供应充足,积极促销、谨慎定价仍是主流,预计房价将保持平稳运行。