土地市场现翘尾行情：地方年底冲刺 开发商抄底(2)
| 来源：经济参考报 编辑：周丽平 2014-11-05 11:31 |
冲 刺 各城年底突击推地
中指院监测统计，目前北京土地市场还有5宗经营性用地待出让，且年内将挂出并成交更多地块，2014年出让金有望突破2000亿元大关。
近日，国土部发布的“前三季度国土资源主要统计数据”显示，今年前三季度全国国有建设用地供应38.1万公顷，同比下降17.1%。其中，房地产用地供应11.0万公顷，同比下降19.4%。
前三季度房地产用地供应同比减少近两成，多地在第四季度明显加快供地节奏。10月30日，武汉土地市场推出9宗地块并成功出让其中8宗，成交金额高达87.6亿元。据统计，今年前9个月武汉累计土地收入为370亿元，10月单月收入则达到120亿元，接近前三季度的1/3。
10月29日，厦门推出海沧区马銮湾新城两幅商住用地。最终被福州融侨及海尔联合体分别以19.76亿元和22.8亿元竞得，其中海尔联合所竞得地块溢价率高达79.53%，楼面价15228.43元/平方米，成为厦门岛外的新地王。另一幅地块溢价率也达到66%。
10月22日，上海浦东新区张江南区配套生活基地A3-04纯宅地挂牌终止，经过上百次竞价，该地块最终以9.65亿元的高价成功拍出，楼面价达到26057元/平方米，溢价率高达93%。随后，南京市场也迎来了限购取消后的首场土地拍卖。其中，河西一宗宅地吸引了10家企业竞拍，最终以31亿元总价成功出让；另一宗城东宅地也吸引了9家房企争夺，最终以20亿元总价出让。
值得一提的是，10月10日，广州市国土房管局一次性挂牌出让天河区10宗土地，总挂牌起拍价高达189.21亿元，这也创下今年以来广州一次性推地的总价纪录。不仅如此，广州还计划在11月24日竞拍另外4宗地块，总用地面积达27万平方米，总起拍价87亿元。
针对广州大规模的推地动作，房地产专家韩世同分析认为，这与政府的土地财政压力有关。他认为往年房地产税收比较理想，但今年受市场整体下行影响，房地产税收可能会不如往年，政府对土地出让金的依赖程度更高了。因此，当地政府可能希望超额完成推地任务。
易居的市场研报显示，10月，包括一线城市在内的10大典型城市土地出让金收入合计561亿元，环比增加56.8%。本月土地出让金收入有所好转，环比增幅更增加近90%。
预 判 抄底企业仍将增加
易居研究院研究员亢亚娟分析认为，10月，10大典型城市土地成交均价为4140元/平方米，环比增加15.8%，同比增加40%，环同比均出现较大幅度提升与出让土地质量较高有关。
不过，亢亚娟同时指出，今年以来，虽然房价出现下跌，但多数城市的土地出让底价并未回落，甚至还有城市上调底价。“尤其是一线城市，当前房冷地热的现象较为罕见”。
中指院方面则分析认为，央行发布“9·30新政”，中央表态稳定住房消费，随着一系列利好政策的推出，全国楼市逐步回温，房企拿地积极性也在提升。
记者了解到，楼市利好政策的确在向土地市场传递。在中央释放“稳定住房消费”信号的次日，苏州发布相关通知，降低公积金贷款条件。同日，杭州也发布通知，提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等多方面意见，促进杭州房地产市场稳定健康发展。
中指院表示，未来土地市场诸多政策同样值得期待。其中包括：同地同权同价的土地供应市场，在保护好耕地红线的同时，加快集体土地入市试点；加大对已供土地的监管力度，盘活土地存量，提高土地利用水平；以及完善土地招拍挂制度，合理分配土地收益，促使地方政府摆脱土地财政发展模式等。
对此，张大伟告诉《经济参考报》记者，随着房地产市场各类利好政策的出现，部分企业可能进入土地市场以期抄底。他分析指出，10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别有拿地动作。事实上从9月开始，包括万科、远洋等企业已经连续多次出手拿地。“从目前市场趋势看，抄底企业将有所增加”。
针对一线城市的土地市场，张大伟表示，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象，在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类利好政策的出现，四季度抄底企业可能进一步增多，部分热点地块，竞争局面将比三季度更为激烈。
亢亚娟也告诉《经济参考报》记者，从整个房地产市场形势来看，在利好政策影响下，整体表现有所反弹。对后市的信心在一定程度上有所增加或可带动土地成交。此外，资金实力较为雄厚的企业遇到好的购地机会仍会积极出手，这些因素可能会使未来土地市场成交量进一步提升。
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