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　　房贷优惠今年终于松绑了！备受消费者关注的首套房“认贷不认房”“7折利率”政策出台1多个月来情况究竟如何？一周来，北京晨报记者独家调查北京20余个在售楼盘发现，除个别项目利用开发商自行补贴的方式打出8.5折利率优惠外 ，目前绝大多数项目执行9.5折利率优惠政策，少数被银行认定“优质”的楼盘可以享受9折。

　　现象

　　七折利率未现身

　　北京晨报记者走访这20家楼盘售楼处发现，对于广大消费者最为关心的房贷利率以9.5折盛行。凡符合首套房购买条件的购房人，在这些项目买房均可支付首付款30%，剩余的70%房款可以申请银行贷款。但是执行银行贷款基准利率还是享受利率折扣政策，各个项目并不一样。

　　在20个项目中，执行基准利率的共有5个，执行利率9折优惠的共有6个，执行利率9.5折优惠的共有16个，其中7个项目执行两种不同的政策。橡树公馆、盛秀雅林嘉园执行单一的基准利率，臻园、利锦新苑执行单一的9折利率折扣，滟澜小区、建材城翡丽铂庭、昆玉嘉园等9个项目执行单一的9.5折利率折扣，首开溪园、蓝城家园、永丰嘉园小区等7个项目执行混合的利率折扣，基准+9折、基准+9.5折和9折+9.5折。而房贷新政中最受购房者关注的“7折利率”在房贷新政落地一个多月后却并未出现。

　　“首套房贷不可能到七折，银行也会考虑成本问题。现在执行的5年以上贷款基准利率是6.55%，在这个基础上打7折，那就是4.585%，而银行5年期定期存款基准利率才4.75%，所以如果银行执行7折利率，是要赔钱的。”臻园的一位置业顾问告诉记者，该楼盘在售房源都是215平方米的四居室，首套房贷可享受九折的优惠，该项目的合作银行有中国银行、招商银行、交通银行和汇丰银行。

　　纵深

　　银行率先分项目贷款等级

　　如果首套房贷想享受9.5或9折的折扣，银行必须要审核购房者的资质。资质特别好的才能享受9折优惠。“没有任何的不良信用记录，没有房贷、车贷，信用卡没有欠款记录、月收入在1.5万元以上等符合这些条件才能称得上资质特别好。”首开溪园的置业顾问如是说。另外，一个房产项目一般与多家银行合作，贷款利率享受什么样的折扣主要取决于银行，同一个项目会跟不同的银行合作，不同的银行折扣利率也不一样。

　　此外，银行在执行首套房贷最低9折优惠政策时，也会考虑到项目本身的情况。据中国银行相关贷款人士透露，虽然首套房贷7折政策已出，但银行本身也会考虑到项目的地理位置和销售情况，根据项目的情况来判断是否可执行9折的优惠，如果项目本身地理位置或是销售情况差，银行将不给予项目9折优惠。

　　近日，有房产开发商向晨报记者爆料，他们获得内部消息称，购房者在购买首套房时，通过建设银行贷款可以享受8.5折的贷款利率折扣。

　　对此记者以购房者的身份咨询了建设银行。建设银行一位房产贷款业务员说，“我们银行目前完全按照央行的政策来，符合首套房购房资格的首付支付30%，按基准利率执行。整个北京地区在房屋贷款利率方面没有任何折扣。”记者从多个与建行有合作的项目处了解到，建行首套贷款利率具有一定折扣优惠。文龙家园三里、建材城翡丽铂庭等楼盘销售人员均表示，“建行首套房贷利率可以享受9.5折优惠。”利锦新苑项目销售人员说，购房者资质好的话，建行首套房贷利率可以打9折。

　　随后，记者走访了中国银行、农业银行等多家银行发现，虽然各家银行都在执行“认贷不认房”的政策，但在利率方面是享受不到8.5折优惠的。“现在银行都还没有明确的利率政策文件下来，我们也在等银行的政策，跟我们项目合作的中国银行利率折扣是9.5折，但是8.5折是最理想的状态。”锦悦嘉苑的销售顾问说，今年年底不太可能实现了，预计明年有可能出现8.5折的银行贷款利率。