2014年前三季度，房价高企、个贷利率不升反降的背景下，楼市走出了一个下滑的曲线，房地产投资增速更是降到9月份单月的10%以下，直接拖累了GDP。

　　这是930房贷新政出台的背景。一个月以来，在市场的殷切期待下，房贷利率最低到7折却始终没有出现，目前市场上的主流优惠，也就到9.7折左右。

　　出于满足信贷需求，加速房源去化，房企、代理机构纷纷涉足第三方金融平台，部分金融机构、线上地产服务商也向购房群体抛出“橄榄枝”，通过整合金融工具，或联手互联网金融，搭建第三方金融平台，提供贷款服务。

　　目前，参与第三方金融平台的房企有珠江、保利、绿地、万科及金地等；代理商发起的有易居“房金所”、搜房“天下贷”等；还有金融机构旗下如中国平安也通过自身电商平台发布了互联网金融产品“好房贷”。

　　在活动形式上，珠江以“七折利率补贴”出击，保利推出“无敌房贷计划”，绿地则有“信用卡0首付”，万科、金地分别开展“购房宝”、“购房人筹款收益”活动。

　　借助第三方金融平台，市场中出现了很多的伪7折、8.5折现象。以珠江“七折利率补贴”为例，购买北京珠江四季悦城房源，需要拿出部分首付款购买珠江旗下的基建信托的信托产品，10年为周期，期限内，珠江将信托收益每月返还给购房者，作为月供利息补贴，返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。

　　克而瑞分析人士指出，类似珠江“7折利率”的本质是噱头营销，带给购房人的让利十分有限。一方面，50套房源享受利息补贴，相当于特价房促销；另一方面，10年期以上信托投资，对购房者而言，需要承担较大风险。

　　北京还出现了首家8.5 折利率补贴计划的项目。首开·香溪郡根据目前北京最高利率优惠9 折的现状，对8.5 折与9折差价部分由开发商以优惠的形式进行补贴。类似地，还有平安好房贷联手越秀、绿地等多家开发推出的利率优惠产品；保利推出的“无敌房贷计划”将基准利率和理财红利优惠叠加，综合让利可达8个点；而万科携手平安上线的“购房宝”，将现金收益与买房积分收益结合，双重收益下，客户如再买房相当于9.2折。

　　从运作模式分析，新兴金融平台往往依靠自有的金融资源支持信贷。比如，平安“好房贷”的资金来源方是平安集团旗下投融资平台——陆金所；搜狐焦点“首付贷”的资金则由搜狐集团旗下互联网金融平台搜易贷提供。

　　从盈利模式来看，新兴金融平台以贴息方式吸附客源，其利差则由房企自身或房企与平台共同承担。本质上仍然是当前房贷利率高企、市场去化不佳的反映。

　　综合来看，房企、代理商及互联网平台抢滩地产金融，甚至提出“7折、8.5利率”，其实质都是开发商降价，反映了整个市场的调整压力。其他利用第三方金融平台进行推出利率优惠的情况也大致如此。

　　银行贷款利率是否能真正下降到7折或者哪怕是85折？业内人士认为，这取决于MBS等金融工具推进的力度，或者明年降准降息，才有可能重现房贷低利率。