10月二手住宅买卖业务量比9月增八成

　　最近，宋先生把早前在荔湾区买下作为投资的学位房卖掉后，就立马买下天河北一套单位。这套90平方米的单位比同栋楼其他同类型物业便宜了十几二十万元。

　　据最新统计数据，10月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比9月增加近八成，业内人士透露，成交的不乏适合出租的中小户型物业。二手市场成交买家主要是投资者，不过目前并未大规模入市。

　　长期看楼客果断出手

　　中原地产保利中宇分行高级营业经理管增杰告诉记者，从各个中介的成交情况看，10月天河北成交极为活跃，成交量相比9月大幅增加，其中不乏投资者。

　　据广州市国土房管局公布的数据，10月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比9月增加近八成。满堂红市场研究部数据显示10月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20675元/平方米，同比上升8.3%。

　　交易多集中在市中心

　　“‘930’央行宽松政策出台后，二次置业客户在10月份看房频率明显提高，继而促使成交增多。”满堂红市场研究部高级经理周峰透露，整个10月经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，二次购房客户数量比9月增2.6倍，占比为11.8%，比9月增加6个百分点，其中总价在300万元/套以上的物业成交比例也从9月的7.3%提高到8.2%，而首次购房客户数量也比9月增加67.4%。

　　“10月二次贷款置业的客户所购买的物业面积比之前三个季度都小。”周峰解释，这些中等户型物业集中在海珠、越秀区，而且是出租市场上受欢迎的对象，可见买家的投资意图。不过，目前未有大规模投资者入市的迹象。

　　投资提醒

　　“由于年底之前银行信贷额度很有限，不排除在11月下旬便会使用完今年的额度，因此多数银行对换房客户的贷款审批会相对严格，涉及到高额度的申请可能要延期到明年1月之后。”周峰称，预计年底前的这一个半月里，真正想通过二次贷款买100平方米以上的换房客户入市几率不高，多为能一次性付款的换房客户，因此建议买家趁年底前跟业主压价。