昨日，国家统计局发布前10月全国房地产开发和销售情况，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12 .4%，增速比前9月回落0 .1个百分点。尽管依旧回落，但在房贷新政后，10月楼市跌势放缓。值得注意的是，前10月土地购置面积增速转正，同比增长1.2%，一举扭转前9月增速为负的局面。易居房地产向南都记者分析称，10月份的土地成交量价齐齐增长较为显著，而对比发现，去年基数较低也成为今年增长突出的一个因素。截至目前，北上广深四大一线城市卖地收入已达2755亿元，轻微超过去年全年。

　　地产开始筑底

　　从前十月情况看，今年以来的全国房地产开发投资增速一路下滑。2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0 .1个百分点。

　　值得关注的是，国家统计局昨日数据显示，前10月土地购置面积增速转正。统计发现，中海、万科、龙湖等大型房企在今年下半年在大型城市购地均较为积极，中海已出手420亿元购地，超过去年全年购地总额。

　　“土地成交规模的同比增幅由负转正，体现了房企乐观情绪增加的一面。”易居房地产研究员严跃进向南都记者表示，尤其对于一些去库存效果比较好的房企而言，更是愿意在这个市场低迷的时候积极拿地。所以可以判断，已经有部分企业在土地市场上积极入市，这对于别的企业而言是有启发的。拿地的窗口期已经到来，对于资金层面得到较好改善的房企而言，确实可以积极入市，以提前锁定土地成本。

　　刚刚在广州首夺两地的龙湖地产有关负责人就向南都记者表示，关注地块中一些一线城市中心区供应极少，尤其是较低容积率的地块很稀缺，因此需要把握土地市场窗口期。其在广州的土地项目计划以面向中高端刚需客户的高层住宅为主。

　　虽然不少开发商一再抱怨资金获取难度大，不过统计局的数据显示情况略有好转，房企到位资金情况呈现上扬趋势。1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

　　“10月份的很多数据有高有低，但其中还是可以看到楼市回暖的迹象。比如累计投资的同比增幅曲线虽然继续下滑，但估计已经处于筑底的状态。”易居房地产研究员严跃进向南都记者分析称，这和目前房企积极投资、开始加大土地储备的动作等有关。

　　10月份积极去库存

　　商品房销售和待售情况则未见明显好转。1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0 .8个百分点。前10月，商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。其中，住宅销售额下降9 .9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

　　“房价已经迎来了全年低点，这时对刚需来说应该是出手时机，”克而瑞房价分析师叶茂向南都记者表示，根据中国城市住宅价格指数10月报告，截至10月，全国一手房住宅价格指数已连续7月下跌，10月价格指数更是跌破全年最低。

　　其认为，在当前宽松的政策环境下，房地产企业为争战全年销售业绩，放价跑量在所难免，因此，对于刚性需求购房者来讲，新一轮的购房窗口已经打开。克而瑞昨日发布了针对全国288个主要城市监控结果发现，一手房价格指数下跌的城市数量更多，达170个。一手房价格指数环比出现上涨的城市有118个，上涨城市数量较上月增加17个，其中广东省汕头环比涨幅最高，上涨4.93%。

　　除了一手房价格指数下跌外，二手房成交价格指数也已连续5月下跌。不少二手房交易代理向南都记者透露，看客和上访回访量都有回升，但成交还没有明显起色。

　　“从销售数据、库存增幅数据看，在10月份积极去库存的背景下，房企的业绩出现了比较好的改观，这使得此类房企在第四季度的营销压力会稍微放缓一些。”严跃进表示。