尽管房地产众筹前景诱人，专家也指出，目前瓶颈也不少：如目前“房产众筹”认知度较低，存在着资金安全问题、投机风险、无相关法律保障等一系列问题，参与其中还需做足相关准备。

　　例如投资火爆的“房宝宝”，其运营模式从一开始就受到置疑。不少业内专家认为，其隐藏的主要风险有：如果房价处于跌势，谁来接盘？由于众筹项目人数远超非法集资的人数上限，在法律并未明确的前提下，这显然是踩在涉嫌非法集资的红线边缘。

　　一位房企高管亦担忧，房地产众筹模式可能在实际实施过程中有难迈的法律门槛。“若不委托开发商，自己拿地、开发、建设都存在很大困难，涉及资质问题；委托开发商拿地建设，又有非法集资或变相商品房买卖的嫌疑，因为集资者先支付给开发商的这笔钱，如果理解为预付房款，房子没进入施工阶段就达不到预售条件，则涉嫌违反预售规定，如果把这笔钱理解为集资者把钱借给开发商建房，那就涉嫌非法集资了。”

　　在房产众筹尚在“投石问路”的阶段，好投网创始人户才和建议参与者需要考量平台资质，并注意潜在风险。“由于房产众筹项目都是线上公开进行的，是对未来的投资，所以平台的资质很关键，对房产项目的信息披露是否准确，各项描述是否真实是保障投资者权益的关键。另外，虽然项目表面看都没有损失，投资者可以拿回本金，还能有租金回报等等，但房价的涨跌其实是不能保证的。”

　　户才和提醒投资者，一般海外众筹产品都提倡闲钱投资，特别是一些回报不确定的股权众筹项目，不会有人把全部资产投入其中。当前国内在兴起“众筹风”，投资者切忌盲目，前期要认真考量项目的可行性、回报率和风险性。

　　此外，“房地产众筹”的发展还亟须法律的完善。法律人士表示，如果将“众筹建房”的资金性质认定为投资，若开发商单方面解除众筹时签订的合同，众筹投资者们将无处维权。如何从法律上约束众筹行为，使投资人能够有效规避风险，是未来需要解决的重要课题。（每日经济新闻）