加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 房产 > 今日热闻 >
楼市翘尾行情难挡库存压力 调整期房企业绩承压
来源:中国证券报 编辑:周丽平 2015-01-09 10:40


    2014年楼市成交先抑后扬,年底销售的翘尾行情让部分房企的经营压力得到缓解。不过,在披露全年销售情况的15家房企中,仍有6家未能完成全年目标。随着楼市调整,房企的业绩压力也逐步显现。沪深28家披露2014年年报预告的上市房企中,业绩改善的不足半数。业内人士认为,未来去库存仍然是房企面临的首要问题,房企毛利率也将面临下滑的压力。

    全年业绩承压

    由于2014年前三季度楼市低迷、部分房企去库存压力加大等因素的制约,不少上市房企2014年业绩受到极大影响。统计显示,2014年前三季度上市房企整体业绩同比下降3.32%,这一增速已经创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。业内人士认为,自2009年以来,沪深上市房企整体业绩增速一直保持在两位数的水平,而2014年业绩增速或将创下2009年来的新低。

    数据显示,目前沪深两市已有28家上市房企披露了2014年年报预告。其中,预增及扭亏的房企只有13家,占比不足半数。受前三季度业绩下滑的拖累,2014年上市房企整体业绩增速或创下2009年来的新低。

    在2014年年报预增的10家房企中,阳光城、东华实业、上实发展等公司的预增幅度超过100%。阳光城预计2014年实现盈利13.03亿元至15.64亿元,同比增长100%至140%。公司称,业绩增长主要是子公司开发建设的房地产可结算项目对应的收入增加所致。

    东华实业1月8日披露的业绩预告显示,公司预计2014年年度实现归属于上市公司股东的净利润为5400万元到6600万元,与上年同期相比将增加113%到161%。业绩增长的主要原因是公司广州益丰花园项目在2014年度内达到竣工结算的条件。

    3家公司则预计2014年业绩将实现扭亏。

    此外,荣盛发展预计2014年实现净利润约29.06亿元至37.78亿元,同比增长0-30%。荣盛发展管理层预计,2014年度公司项目生产、销售进度正常,公司结算面积、结算金额同比均有一定幅度的增长。

    相比之下,由于结算收入下滑,有更多的房企预计2014年业绩将出现下降或亏损。包括东方银星、同达创业、荣丰控股、多伦股份在内的多个房企全年预亏;粤宏远A、世荣兆业等公司的业绩下滑幅度则预计超过50%。世荣兆业表示,由于2013年有股权转让收益,而2014年没有,公司业绩预计下降97%到98%,预计实现净利润1000万元至1500万元。

    去库存压力仍在

    经历前三季度的低迷,楼市在2014年四季度迎来“暖冬”,以一线城市为主的楼市销售出现回暖,缓解了部分房企的经营压力。但整体来看,房企仍然面临较大的去库存压力。

    中原地产研究中心统计数据显示,2014年12月,全国54城市合计住宅签约套数达到31.8万套,创下2014年全年的单月最高纪录,其中一线城市达到5.37万套,环比上涨幅度达到38%。

    尽管2014年年底楼市成交出现“翘尾”,但市场人士对于楼市的预期却并没有因此“转向”。同策咨询研究部总监张宏伟认为,由于限购政策取消、降息、房企冲刺销售指标等因素,年底楼市翘尾拉升全年成交量,但整体市场仍然有去库存的压力,维持“平价跑量”的特征,房企利润率也难以保证,楼市基本面并没有因为年底楼市翘尾行情而出现实质性好转。

    事实上,今年前三季度,上市房企的整体销售毛利率仅为32.99%,创下2008年以来的新低。包括万科、招商地产、首开股份、荣盛发展在内的多家房企的毛利率均较去年同期出现下滑。

    业内人士表示,由于去库存压力加大,房企纷纷在2014年增加营销力度,销售费用不断攀升,导致房企毛利率出现下滑。

    尽管2014年年末楼市出现回暖,但去库存仍然是房企面临的首要难题。从2014年12月份全国36个大中城市存销比指标来看,一线城市及部分二线城市库存去化周期回落至合理区间,但库存压力仍然较大,市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。这意味着去库存仍是楼市主旋律,房价仍面临下行压力。

    楼市仍处调整期

    中原地产研究部统计显示,目前公布2014年销售业绩的房企一共15家,富力、瑞安、金地商置、首创置业、五矿等6家房企均未完成年度销售任务,瑞安完成的比例仅75%,其他完成任务的房企也仅仅是涉险过关。

    中原地产分析师张大伟认为,2014年最后2个月的冲刺,大部分企业完成年度目标情况并不理想。预计后续公布业绩的企业完成年度任务的比例更低,全年完成年度任务的企业占比较少。

    “以前的市场调整主要是政策变动引起的,并不是市场自发性的调整。如今房地产市场已经进入了供需相对平衡、甚至供过于求的局面,市场的波动将加大。”张大伟预计,2015年大部分房企的销售任务制定将非常谨慎,房企对市场的看法整体偏平稳,企业在2015年的经营策略将以平稳去库存为主。

    目前,业内人士对于2015年楼市及房企经营的预期较为谨慎。“市场对于房地产的主流观点虽然没有我们悲观,但大都预期未来一年的表现乏善可陈。”瑞银分析师表示,预计2015年房地产建设活动将会继续下滑。国泰君安分析师则认为,2015年房地产行业基本面将平稳恢复,当前地产股估值仍处于相对低位。数据显示,目前申万房地产行业的市盈率(TTM)为20.7倍,在申万28个一级行业中排在第21位。(于萍)



 

外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任