开发商定价变强致房价回升？

　　对于这项政策带来的后市预期政策，中银国际1月19日发布的一份报告指出，“房企再融资全面放松，龙头房企受益最明显；2014 年行业集中化元年，龙头优势将真正体现；维持地产行业增持评级，蓝筹地产行情未完待续。”显然，对于行业今年的发展势头，中银国际予以了较大期待。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也告诉中国经济网记者，“房企融资层面放开，在于三个市场变量的变化。第一、随着央行降息政策的出台，各类资金成本总体处于下降的态势。尤其是银行信贷政策降低，能够对房企开发贷等层面的成本降低起到积极的作用。第二、随着房地产市场各类指标的活跃，比如成交量、去库存周期、房价指数等都超市场回暖态势发生变化，这能够改变市场预期，进而在房地产融资方面稍微放松。第三、各类金融工具创新、商业模式创新，能够为房企融资趋于宽松创造条件。比如说包括房地产投资信托基金、房企转售为租的去库存思路转变等，都理好房企融资渠道拓宽、融资规模增大。”

　　对房地产市场而言，能够带来资源盘活的血液，对于促进资源加快优化配置，以及市场信心提振都有利好。举例来说，随着目前融资层面趋于宽松，部分房企对于转让股权的做法可能又会停滞，因为若熬过这个冬天，那么房企的春天就会到来。他说。

　　而对于公众而言，无疑最关心的是房价问题。“房企定价策略的改变，本质上是受到资金层面的压力影响。如果有较好的融资渠道，那么此类房企在定价上会趋于强硬。反映在行业上就是房价止跌反弹迹象的出现；尤其对于一些布局在一二线城市的房企而言，更会如此。”严跃进表示。

　　其实，开年至今多数业内人士均看涨一线城市房价。从目前成交量和成交价格来看，一线城市房价已经抬头。“放开融资肯定会加速一线城市房价的反弹速度，同时，二线城市楼市也会从中受益。”他告诉中国经济网记者。