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国庆首日开发商促销揽客专家:广州房价短期不会涨
来源:南方日报 编辑:肖烨 2014-10-06 09:42

    金九银十

  送15年管理费、车位九五折、买商铺送黄金……1日是国庆假期首日,也是央行等出台“认贷不认房”新政后的第一天。记者走访广州房地产市场发现,房贷新政利好逐渐在假期楼市发酵,有改善型置业需求的市民趁假期物色心水房源,而开发商各出招数揽客。专家分析,预计房贷新政可以释放约三成的购房需求,但各楼盘短期内仍不会提价。

  在南沙滨海郡城售楼大厅,楼盘沙盘被前来看房的市民围得水泄不通。有销售人员说,新推出的9套大户型一个上午就卖了4套,自己忙得饭都顾不得吃。中惠璧珑湾的销售人员也透露,尽管三期楼盘还未开盘,来看房的客户已有往日的两三倍之多。

  在多个楼盘现场,不少市民担心未来房价会有所上涨。

  对此,受访专家均表示,短期内房价上涨不具备可行性,目前开发商最主要的任务是消化大户型库存。中原地产项目部总经理黄韬说,房贷新政确实是市场放松信号,但开发商还需要时间进行观察,短期内还是会以走量为主,先消化掉之前的库存量。”

  合富辉煌首席分析师黎文江分析,房贷新政出台后,在黄金周推货的广州楼盘应该已经全部在开会,“今天房价上就会有反应,不会再以价换量了,但短期内仍不会提价。”

  未来一段时间,房贷新政将如何影响广州乃至广东楼市?多名专家表示,房贷新政对广州楼市积压的大户型消化会有帮助,改善型置业者会积极入市,投资客也可能会重回市场。

  满堂红地产项目部高级经理周峰认为,此前仍然有很多二次置业的改善型购房者,因为无法负担首付七成而没办法进入楼市购房,预计房贷新政可以释放约三成的购房需求。

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  广州限购政策暂未调整放松


  在房贷新政出台后,网上开始盛传广州限购放松政策。有人在微博上发文称,即日起广州本地户口居民购买第三套房,外地户口购买第一套房,不用查税单社保,开发商可以与客户直接网签合同。

  记者从广州市国土房管局了解到,目前广州市继续严格执行国家限购政策,并未对现行限购政策作出调整。至于国庆后是否会放开限购,将密切关注广州楼市和其他城市做法而定。

  郑佳欣 许晓冰 杨雪莹
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