9月百城房价连跌5月 房贷新政效果待观察
| 来源：新华网 编辑：周丽平 2014-10-09 11:04 |
新华房产10月8日深圳讯（记者 何秋霞）“9月百城价格指数”报告显示，全国100个城市新建住宅均价再次扩大跌幅，已连续第5个月下跌。其中，十大城市住宅均价除深圳以外，均不同程度下跌。国庆前夕,央行发文放松首套房认定标准，但业内人士普遍指出，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况，将是影响市场的关键因素。
市场下行趋势明显 跌幅扩大
中国指数研究院发布“9月百城价格指数”报告显示，2014年9月，全国100个城市新建住宅平均价格为10672元/平方米，环比上月下跌0.92%，连续第5个月下跌，跌幅扩大0.33个百分点。
从涨跌城市个数看，100个城市中，住宅价格环比上涨的城市个数为21个，较上月减少5个；住宅价格环比下跌的城市个数为79个，较上月增加5个。
其中，十大城市中，深圳由于新开楼盘定价较高，住宅均价环比小幅上涨0.09%，其余9个城市均不同程度下跌。杭州环比下跌2.19%，跌幅居十大城市首位；重庆（主城区）、天津、武汉、北京、广州、上海跌幅也介于1%-2%之间；成都、南京跌幅在1%以内。
值得注意的是，数据显示，8月代表城市可售面积达17701万平方米，是2010年以来最高水平，较去年同期大幅增长34%。
报告指出，房地产企业仍面临高库存、高负债的双重压力，部分企业受销售业绩不及预期、运营压力增大的影响，9月延续打折促销、以价换量的去库存策略，市场价格进一步下行。整体来看，市场下行趋势明显。
深圳四季度房价 预计平稳为主
就在国庆前夕,央行发文放松首套房认定标准，不过深圳楼市未见明显起色。
世联行数据显示，2014年9月29日至10月05日期间，深圳一手住房市场共成交314套，环比下跌51.47％；成交面积2.08万平方米，环比下跌54.75%；成交均价为23326元/平米，环比上涨0.28%。二手房方面，共成交309套，环比下跌74.36％；成交面积为2.61万平方米，环比下跌76.18%。
业内人士指出，网签数据虽因滞后因素并不反映市场当下情况，但也体现了9月份的整体变化，对于楼市走向，商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况，将是影响市场的关键因素。
中国综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，本次房贷新政的出炉，最直接的效果就是让还在观望的购房者打消顾虑，这将对深圳楼市起到促进作用，预计四季度的成交量平稳上涨。
深圳房地产经纪行业协会发展研究部部长徐枫认为，新政中规定的房贷优惠虽然最多可到七折，但各商业银行执行情况差别较大，在实际的施行中可能不会达到。
多位深圳银行内部人士也表示，银行受到上市公司效益和监管部门银行存贷比的考核，央行此次政策虽指定了利率的下限，但具体落实情况还要打个问号。
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