二线城市楼市火热房价频涨 开发商懊恼地少(3)
| 来源：第一财经日报网络版 编辑：周丽平 2014-10-10 14:17 |
后悔买地买少了
“其实,限贷松绑的消息一出,我的第一反应就是,后悔买地买少了。”全国销售排名前三的一位开发商人士对记者称,原本是一个“裸奔”的市场,只有深度营销、看准市场的高手才能存活,这下“被救市”以后,许多中小开发商也纷纷缓过劲来,导致第四季度的土地价格会走高。
对于第四季度的走向如何,易居中国总裁丁祖昱对记者表示,从易居营销全国代理销售楼盘的认购数据来看,“十一”期间一周成交量环比上涨100%,接近2013年黄金周的水平。
来自上海易居房地产研究院的一份数据则显示,9月份,北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市土地成交建筑面积为1001万平方米,环比下降53.2%,同比下降69.3%。
事实上,自今年5月份以来,十城市的土地成交建筑面积同比均为负增长,而且降温速度持续加快。从土地出让金来看,9月份,上述10个城市土地出让金收入358亿元,环比下降32.7%,同比下降79.4%。
“原来想的是先活下来,然后再扩大市场占有率。”上述开发商人士对记者称,他们在不断调整市场战略,但政策的调整让他们有些措手不及。
这引发了不少重量级开发商的共鸣。“先守后攻,这些子弹都回仓了,不过没有存货,很难有大的腾挪空间。”另一家销售排名前十的开发商人士称,上半年他们一直偏保守,到现在拿地都没有超过10幅,可见第四季度土地市场竞争会非常激烈。
丁祖昱认为,政策的调整给市场带来的最核心的改变在于消费者信心的提振,之前的年初市场“一夜之间”的下滑,除了自身供需问题之外,也在于消费信心极度衰竭,使得正常需求的客户也因为信心问题而延迟购房。而这一轮市场的回升,给这些真正有意向购房的客户群体重新树立了信心,这部分积攒了大半年的需求,将成为四季度市场回升的主力军。
市场反应确实明显,以杭州市场为例,绿城的大本营杭州在黄金周贡献了十个亿的销售业绩,其中一个高端楼盘7天成交2.2亿。“从最近豪宅成交的系列数据来看,高端的客户信心在不断提振。”杭州透明售房网研究院院长方张接称,市场回暖的可能性很大。
就拿地而言,这对许多开发商来说未必是好事情。“我认为,最好的拿地时机出现在2012年春节过后,以及2014年的第二季度。”浙江本土的一位开发商对记者称,在第一个时间节点,他们成功拿到了土地,可惜的是,在今年颗粒无收。
“市场一回暖的话,我们彻底没勇气去拿地了。”他有些无奈地说,机会乍现就不见了,拿地价推高的结果就是,这场游戏的筹码又增加了。 |
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