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楼市寒流引发地价下行 国内大型房企逆市“抄底抢地”
来源: 经济参考报网络版 编辑:周丽平 2014-10-10 14:27


    “十一”黄金周前夕发布的房贷新政并未立竿见影。最新数据显示,黄金周期间,大部分城市楼市成交量尚未回暖。全国主要城市住宅价格在经历8月降幅收窄后,9月再次扩大跌幅,市场下行趋势未改。

  低迷态势已经从楼市传导到土地市场,9月多个城市土地成交量价双降。《经济参考报》记者了解到,随着土地市场逐渐形成短期内的价格洼地,北京、广州、南京等城市大型房企开始加大抄底力度,针对一些高性价比地块展开“抢地大战”。

  低迷

  土地市场下行明显

  上海易居房地产研究院近日发布9月北上广深等10大城市土地市场成交数据,土地市场延续了8月降温趋势,且降温速度加快。数据显示,9月,10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米,环比下降53.2%,同比下降69 .3%。5月以来,土地成交建筑面积同比均为负增长。且9月环比、同比跌幅分别较8月大幅增加67.8和41.5个百分点。

  9月,10个典型城市土地出让金收入358亿元,环比下降32.7%,同比下降79.4%。当月土地出让金收入环比、同比降幅同样明显增加。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟称,商品房市场成交低迷,在土地市场上的体现更加明显,土地成交总量大幅下降,出让金收入自然难有提升。

  综合来看,2014年1至9月,10个典型城市土地出让金收入为6149亿 元 ,与2 0 1 3年 同 期 相 比 下 降15.4%,较2012年同期增长88.8%。

  值得注意的是,9月,一线城市土地成交建筑面积为363万平方米,环比下降22%,同比下降64%;成交均价为6381元/平方米,环比上升5 .9%,同比下降18 .5%。“9月一线城市土地成交面积仍然大大弱于去年同期,成交均价也出现下降。市场持续降温,‘金九’不再。”亢亚娟说。数据显示,9月,上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-39.2%、-42.9%、-97.9%、-80%。其中广州、深圳降幅较上月明显扩大,北京变化较小,上海降幅有所收窄。

  与一线城市类似,10大城市中其他6个二线城市土地成交建筑面积6 3 7 .9万 平 方 米 ,环 比 下 降61 .8%,同比下降71.5%;成交均价1976元/平方米,环比上升32 .7%,同比下降52.7%。二线城市土地成交建筑面积已连续三个月同比下降,且降幅扩大。

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