昨日,广东省房地产行业协会发布了《2014年前三季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。报告称,上半年全省一手商品住宅销售面积、销售额、销售均价均出现下降,但9月份受政策、信贷环境不断改善影响,市场成交量环比大增37.4%。报告认为,全省商品房供求关系已达近几年最宽松水平,表明去库存压力依然严峻,房企加速去化仍是主流,建议政府尽快全面退出限购。

　　前9个月楼市销售下滑但9月大幅回升

　　报告显示,今年1月-9月,全省商品房销售面积、销售额同比分别下降10.4%和10.7%,降幅较1月-8月收窄,下降趋势有所缓解。与近年同期水平相比,今年前三季度商品房销售量仍处于次高水平。

　　从商品住宅市场看,今年前三季度销售面积5206.02万平方米,同比下降12.7%;销售额4464.23亿元,同比下降13.5%;销售均价8575元/平方米,同比下降1.0%。从单月数据看,9月份销售面积742.62万平方米,同比下降5.3%,环比则大幅增长37.4%,销量仅低于6月水平,显示出在政策、信贷环境不断改善的情况下,市场成交量趋于回升。

　　商品住宅库存消化需5.4个月以上

　　报告显示,随着政策利好释放,市场信心也不断增强,预计企业还将进一步加速推盘,年内批准预售量可能超过去年水平。

　　从供求关系看,商品住宅供求比为1.60︰1。若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上。报告认为,由于今年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

　　报告认为,随着限购限贷放松,当前市场活跃度高于上半年,第四季度将成为企业加速销售回笼的关键阶段,销售量预计将有所回升;但预计房价将保持平稳运行。