1992年，商人罗建军风风火火在东莞常平租地建设隐贤山庄时，不会想到他将因经营惨淡和债务危机面临退出的境地。这个曾被列为“东莞之路”四大景点之一的隐贤山庄，由于土地使用权及资产权属的纠纷，罗建军旗下的中昌公司及其关联企业，与准备接盘的东莞市华鼎物业投资有限公司闹得不可开交，双方均称对隐贤山庄拥有经营权。目前，常平镇信访部门已介入事件调停。

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　　经营不善“隐贤山庄”或易主

　　东莞丽城隐贤山庄旅游风景区位于东莞市常平镇。因明末贤臣李觉斯在此隐居而得名。景区有隐贤寺、挂牌五星丽城假日酒店等，一直以来，都是东莞东部最为知名的主题公园景区，也是东莞市的特色风景区之一。

　　1992年，中昌集团有限公司以受让方的名义，与常平镇横江厦股份经济联合社签订了《土地转让合同》，中昌公司依约支付给横江厦村60万元土地出让款，并经营横江厦村交付的相应土地。随后，因开发扩展的原因，1994年、1999年，中昌公司及其关联企业又以类似的方式，先后与常平镇霞坑股份经济联合社签署了《土地转让合同》，就相关地块共计406.232亩土地使用权租用达成协议。

　　在横江厦及霞坑村的地块上，作为中昌公司法人的罗建军，带领企业经过近20年的开发后，建成了隐贤山庄风景区，作为东莞东部最大规模主题公园，隐贤山庄一度经营十分红火。

　　2012年7月24日，由于经营不善，发展中面临资金问题，中昌公司及其关联企业法人代表罗建军，与中鼎物业公司法人代表苏毅，共同签订了《土地使用权转让合同》约定。该合同清楚显示：签约后，中昌公司原先与两个村签订的《土地出让合同》及《土地使用权承包合同书》中相应的管理经营，由中鼎公司承接。而中鼎公司将支付给中昌公司转让款共计人民币6000万元。在该合同签订后，中鼎公司分两次，将款项打入东莞市隐贤山庄旅游娱乐公司的账户。

　　据东莞市华鼎物业投资有限公司相关负责人介绍，2012年7月签的合同，经过东莞市常平镇横江厦股份经济联合社、常平镇霞坑股份经济联合社的盖章确认，该公司与罗建军旗下的中昌集团有限公司、东莞市丽城实业有限公司、东莞市隐贤山庄旅游娱乐有限公司签约并支付全额资金，受让了位于常平镇“隐贤山庄”的土地使用权，包括唐宫鱼湾酒楼、丽城假日酒店后山空地、湖泊景观及附着建筑等。随着这笔6000万元资金入账，隐贤山庄完成了一次“易主”。

　　6000万元的债务尽管巨大，但这并非中昌公司债务危机的初次显现，“隐贤山庄景区里的土地，都是农保用地，不能用来开发地产，而近年来由于经营不善，景区最值钱的丽城假日酒店，已经作为抵押资产抵押给银行。”据知情人士透露，由于罗建军向多处借款，通过法院被执行人信息查询，可查到酒店丽城已欠了巨额债务，除了东莞，还有广州和佛山的法院立案信息。记者通过查询发现，光东莞市中级人民法院去年11月立案的执行标的，就已超过1.3亿元，被执行人住址都指向隐贤山庄大道8号——丽城酒店。

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　　景区“风光”背后债务重重

　　华鼎公司负责人称，中昌集团及其关联企业，在完成隐贤山庄土地使用权转让的同时，为了扭转该公司面临的困境，在书面协议中特别约定，转让后，向华鼎物业续租上述场所经营期2年，以维持该公司已有的饮食、休闲娱乐项目等业务经营，期限至2014年7月31日。

　　“然而，相关合约到期后，中昌集团及期关联企业却背信弃诺，拒不交付隐贤山庄管理经营权，工作人员也没有全部撤离。”华鼎公司负责人称，今年8月1日开始，他们公司通过律师沟通、当面交涉等多种方式，与中昌集团主要负责人交涉、商议公司公司按时对隐贤山庄度假公园土地使用权及资产权属履行合法权益的事项，均遭到无理拖延及恶意阻挠。

　　中昌公司不仅拒绝交出隐贤山庄管理权，而且还向他们发出律师函。否认两年前的交易，称交易的6000万元款项属于借贷关系。还称华鼎物业投资公司涉嫌“高利贷”，目的是逼迫中昌公司廉价转让山庄土地使用权。

　　华鼎物业投资公司相关负责人告诉记者，之所以出现这样的局面，就是当时答应给原有公司两年的缓冲期，两年里都是免费给中昌公司使用。当时答应购买这些土地使用权：一方面是为了自己公司赚钱，另外一方面也是想帮中昌公司渡过难关，才会在合同上答应了原有公司，两年后可以给他们回购。没想到这种“仁慈”，却让华鼎自己陷入了被动的境地。

　　10月22日上午，中昌公司一位自称秘书的王先生拒绝回应记者提出的任何问题。但其递交给记者的一份“事件说明”，却清楚地摆明了他们对事件的回应及立场。在一份写给政府部门的《关于中昌公司与华鼎公司借款还贷一事的说明》材料中，中昌公司认为，2009年，由于公司经营困难，在当年11月30日和2010年3月5日，罗建新与苏毅签署了两份《转让股权协议书》，由中昌公司负责人罗建新先后以丽城假日酒店合计55%的股份作为抵押，向华鼎公司借款人民币500万元，双方约定了较高的利息，到2012年8月，本息已经到了2000万元。无论公司如何经营和节省开支每年利润都远不足支付500万的借款利息。

　　2011年，常平镇政府有意收购隐贤山庄，使其与常平铁路公园连成一片。在当时背景下，中昌公司及期关联公司就以隐贤山庄区域的土地房产，以3.8亿元与政府磋商收购事宜。为盘活资产，公司再次向苏毅借款4000万，连同此前的本息2000万，借款达到6000万。

　　《说明》材料还称，在借款时，公司以价值4个多亿的土地作了抵押担保，双方约定的借款期限为两年，借款利息为年息36%到60%，且按6000万的本金计息，截至2014年7月，本息已达到1.3亿元。中昌公司及期关联企业已完全无力偿还借款。