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业内认为银十胜金九 年内九成房企完成任务仍困难
来源:广州日报 编辑:周丽平 2014-11-11 11:33


竞拍现场。记者邵权达摄

    广州昨拍卖9宗地块 “过江龙”狂抢8地块 23房企10月售楼环比涨15%

    “930”新政后,房地产市场回温1个月有余,抢地卖楼出现“两头火”。昨日,广州拍卖9宗地块,8宗被新晋进入广州的“过江龙”狂扫。而多个城市也有高价地挂牌拍出。此外,23家房企公布的销售数据中,19家企业出现环比上涨。

    业内人士认为,10月出现了银十超过金九,但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大,9成房企依然要为完成年度任务努力,坚持低价走量,而土地市场一般滞后于商品房市场,年内同比成交大增可能性仍小。

    抢地热:楼面地价

    大多约1.5万元/m2

    昨日,广州开拍9块地块,现场战况是近日少有的激烈,全程战况非常激烈,拍卖官在每一宗拍地开始不久,都调高竞价阶梯至2000万元,依然难挡房企汹涌的攻势,最终“收金”达157亿元。

    经过激烈争夺,天河东圃立交地块被广电地产夺走,而牛奶厂地块全落入“过江龙”囊中,楼面地价大都在1.5万元/m2左右,业内人士预测未来售价或约3万元/m2。其中,龙湖地产、华润置地均是首次在广州公开土地市场上“开荤”,而龙湖更是在广州“蛰伏”六年首次拿地,以此正式“挺进”广州市场,而深圳联新是平安不动产间接控股企业,这也是该公司第一次亮相广州土拍市场。而此前,北上深等地区也出现了高溢价土地挂牌。

    卖楼热:有房企售楼

    涨幅达146%

    中原地产市场研究部统计数据显示,公布10月销售业绩的上市企业已经达到23家,其中包括万科、保利、绿城、恒大、融创等业内龙头企业。从数据上来看,“银十”销售业绩胜过“金九”,合计23家10月单月销售业绩为1256.6亿元,环比上涨15.4%。而从单个企业来看,23家企业中有19家企业环比上涨,其中雅居乐环比涨幅达到140%以上,绿城环比接近翻番。

    前10个月,23家房企累计销售业绩也同比2013年同期上涨了10.4%,首创置业、旭辉、奥园等企业同比涨幅均在三成以上,而万科、恒大、保利也都保持了10%左右的稳定增长。

    而从城市签约量来看,根据上海易居房地产研究院发布的监测报告,30个城市10月份新建商品住宅成交面积环比增长24.3%,同比减少1.1%,成交量创出年内新高。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为,预计11月网签数据将超过10月市场表现。

    业内:

    年内九成企业完成任务仍困难

    CRIC房价测评网分析师肖文晓则认为,华美牛奶厂地块目前成交价格相对理性,并未“面粉超过面包”,未来房价走向也可期,按照周边在售一手房的价格,一年后开发商保本的压力并不大。上海易居房地产研究院研究员亢亚娟认为,由于土地市场一般滞后于商品房市场,年内土地市场成交同比增幅出现较大增长的可能性较小。

    而在商品房市场上,中原地产首席分析师张大伟认为,大部分企业的库存积压严重,“从房企完成任务情况看,除万科、恒大外,其他90%的企业完成年度任务的难度依然比较大。”张大伟表示,在还有2个月的情况下,截至目前21家企业的平均任务完成率仅为74%。(记者 潘彧)

 

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