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房企去库存跑量成共识 11月或为最佳买房期
来源:郑州晚报 编辑:周丽平 2014-11-17 11:31

    一年一度光棍节的到来,不仅迎来了电商大战,楼市也迎来优惠高峰期,尤其是小户型、公寓类产品均推出低首付置业策略,正在掀起一场楼市“脱光”。且从市场走势上看,受持续调整的影响和年底考核压力的影响,大部分房企将在四季度放量冲刺,11月又被认为是今年买房的最佳期。

  高幅度优惠在双11前后集中登场

  “没有房子,谈结婚会很不现实,所以先买房后结婚,是绝大部分年轻人最为实际的做法。”已经恋爱三年还没有结婚的李雪这样表示,“我的想法是,不管房子大小,只要有就安心,至少算是在这个奋斗的城市有了一个家。”

  我们不能妄加评论这样的想法对错与否,但是在记者随记采访中,如此观点随处皆是。因此,在这个热血沸腾的11月,对急于摆脱单身的光棍一族来说,比恋爱更实惠的,可能就是一场楼市的高额优惠。

  “绿地双11,六盘联动,十年钜惠,仅此一次。”

  “买房一身轻,教育基金、置业基金都送给你;买房送车位,房子车位一步到位。”

  “‘5折房’帮你搞定丈母娘!”

  “特惠团购,首付5万起,买86~88平方米紧俏三房,每平方米8100元抄底价不容错过!”

  类似于此的单价优惠、低首付分期付款、千元抵两万……颇具诱惑力的高复读优惠在光棍节前后登场,一场楼市“脱光”正在展开,其中不难发现诸多品牌开发商的影子,单身优惠房源,高面积赠送、高性价比的刚需房源,正是这场楼市“脱光”的主角。

  房企加大去库存化跑量成共识

  据克而瑞统计数字显示,930房贷新政后,10月份郑州市场观望情绪进一步增加;利率落地性如何成为刚需一族关注重点,并直接放慢了入市节奏;开发商鉴于9月市场行情和前期蓄客情况也同步放缓了推盘节奏。10月份,郑州市区开盘项目数不足10个;成交率也差强人意,大部分项目开盘去化率均在50%以下。

  那么进入11月,房价又有怎样的变化?据某房产数据监控中心统计,截至11月5日,2014年11月郑州251个在售楼盘中,有10个别墅项目,241个住宅项目。别墅项目无涨跌变化,住宅项目共有60个楼盘价格发生变化。

  其中33个住宅项目涨价,占整个在售住宅和别墅总量的13.15%,最高涨幅达25%;27个住宅项目降价,占整个在售住宅和别墅总量的10.76%,最高降幅达12%;另有191个在售住宅和别墅价格无变化,占整个在售楼盘总量的76.10%。值得关注的是,在房贷新政后,大部分房企并未出现传言中的“涨价”动作。

  住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前介绍,2011年以后,中国楼市的供需关系已经发生改变,从此前的“总体偏紧,局部过紧”,已演变为“总体偏松,局部过剩”。面对供过于求的现状,有业内人士指出,目前楼市的趋势之一是房企加大去库存化,跑量已成为大家的共识。


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