国庆假期前夕,广州土地市场迎来了今年以来最大规模的集中推地,荔湾、天河、番禺和花都四区13宗地挂牌出让,总起始价达146.02亿元,最终,10宗地块成功出让,政府大收155亿元。>>相关专题:广钢地块,有点冷
纵观本次拍卖会,共设21个竞拍号,现场座无虚席。不过整个过程当中,记者听到最多的就是“是否再考虑一下?”、“请竞买人积极举牌”、“看来竞争还是有的”。可见,此次拍地火候欠佳,不过外来黑马的加入,使得现场仍不乏亮点。

拍卖现场
外来黑马进取 本地土豪谨慎
与本地房企相对谨慎相比,此次拍卖会出现了一大亮点——外来房企表现积极。据了解,参加广钢地块竞拍的外来房企中,金融街、北大资源、深振业(振业集团)占据了半边江山。其中,作为深圳上市房地产开发企业,深振业此次成功拿地,标志着其首次进军广州市场,董秘彭庆伟在接受新华网记者采访时表示很看好广州市场,对广钢区域的发展充满信心。
“今天的价格在我们预想的范围之内。产品定位方面,将由深圳公司主导开发住宅项目,会坚持快速开发的原则,绝不囤地。”彭庆伟表示。
外来房企为何表现如此积极?合富辉煌中国首席市场分析师黎文江认为有三点,“第一,参与竞拍的多数国企央企对大面积地块感兴趣;第二,这些房企正想借助卖地的机会进入广州,特别是靠近中心城区的位置;第三,广州市场相对稳定,相比其他三个一线城市,具有较大的升值潜力。”
地王未现 多地块底价成交
“有点出乎意料,没想到会这么冷!”今日土拍会结束后,克而瑞战略客户研究咨询总监曾英杰在接受新华网记者采访时表示。
尽管早在之前就有业内人士分析认为,此次拍地将和上一次情况大不相同,从今年的市场情况来看,出现地王的可能性几乎为零,但还是不乏前来参战的开发商。事实上,此次拍地不仅没有地王,就连竞配建环节都不曾有机会出现,以致主持人频频在台上喊话,“这个数字离我们的最高限价还有一定距离,其他的竞拍者不考虑一下吗?”
记者现场了解到,参与房企当中表现较为积极有保利、北大资源、深振业、万科、奥园、越秀、金融街、葛洲坝。除保利地产副总经理余英早就喊话“必须而且永远是保利”之外,外来房企北大资源、深振业可以说势在必得,而越秀、奥园反而显得小心谨慎,结果陪跑一阵。
此次推出的地块中备受关注的6幅广钢地块,第一、二、五块以底价成交,分别被保利、金融街和方兴联合体、中海夺走。
第三块地竞拍过程中,北大资源和深振业相互角逐十余回合,最后北大资源斩获。不过记者发现深振业在离拍卖会开始前还有半小时就已入场准备,可见拿地决心十足。果不其然,第四块地在经过26轮的角逐之后被其纳入囊中,成功甩开最强敌奥园。
当拍到第六块地的时候,越秀和葛洲坝厮杀了21轮之后,被保利中途杀出一举拿下,果然“兵不厌诈”。
保利笑了 中海哭了
本次土地出让最大赢家不得不说是保利地产,广钢两幅地块被其揽入怀中,且两宗地都拿得胜券在握,一块底价成交,另一块轻松斩获。然而观察发现,第四幅地保利也参与了竞拍,不过在报价超过19亿之后便放弃了,最后该地块由深振业夺得。
今年年初,中海13年后再出手,在广钢地块拿下三块地王,楼面均价分别为17950元/㎡、18471元/㎡,以及18313元/㎡,均是扣除安置房面积、不计安置房建设成本的价格,不仅刷新了荔湾区宅地单价地王,价格还直指去年万科拿下的荔湾区商业单价地王。时隔7个多月,中海再次在广钢地块有所斩获,并以19.1112亿元拿下广钢一宅地,即位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南的AF040137、AF040138地块,折合楼面均价14000元/㎡,未达最高限价,无需进入竞配建环节。
谁能料到,年初频出地王的广钢地块,第二批土地出让竟有三宗以14000元/㎡底价成交,与年初广钢地王的21568元/㎡要便宜近6568元/㎡。有专家如是说,“金秋十月,年初拍下地王的开发商一不小心成了’大闸蟹’啊!”。(新华房产调查记者 赵毅 卢永城)
出让成交结果一览
土地位置
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竞得人
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起始价
(万元)
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成交价
(万元)
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溢价
(万元)
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荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040122地块
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广州市海合房地产开发有限公司、恒利(香港)置业有限公司
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154353
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155353
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1000
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荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040125地块
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金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司
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318306
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324306
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6000
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荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040129、AF040130地块
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北大资源集团地产有限公司、佛山市笃元投资管理咨询有限公司
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114196
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137000
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22804
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荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040131地块
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深圳市振业房地产开发有限公司
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155686
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203000
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47314
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荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040137、AF040138地块
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中国海外兴业有限公司
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191112
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191112
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0
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荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040140地块
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广州市海合房地产开发有限公司、恒利(香港)置业有限公司
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178492
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210000
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31508
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花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块
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广东保利置业有限公司
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37406
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41000
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3594
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天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地块
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广州市万科穗东房地产有限公司
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178717
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267000
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88283
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番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)
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鞍钢广州汽车钢有限公司
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18055
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18055
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0
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荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块
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中国石化销售有限公司广东石油分公司
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3475.5
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3475.5
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0
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合计
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1349798.5
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1550301.5
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200503
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番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11-05地块
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无人报价
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58705
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不成交
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番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧QNJ11-06地块
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无人报价
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26043
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不成交
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花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块
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无人报价
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25693
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不成交
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