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外来黑马抄底广州土地市场 深振业:价格在预想范围内
来源:新华网 编辑:周丽平 2014-09-30 15:05


    国庆假期前夕,广州土地市场迎来了今年以来最大规模的集中推地,荔湾、天河、番禺和花都四区13宗地挂牌出让,总起始价达146.02亿元,最终,10宗地块成功出让,政府大收155亿元。>>相关专题:广钢地块,有点冷

    纵观本次拍卖会,共设21个竞拍号,现场座无虚席。不过整个过程当中,记者听到最多的就是“是否再考虑一下?”、“请竞买人积极举牌”、“看来竞争还是有的”。可见,此次拍地火候欠佳,不过外来黑马的加入,使得现场仍不乏亮点。

拍卖现场

    外来黑马进取 本地土豪谨慎

    与本地房企相对谨慎相比,此次拍卖会出现了一大亮点——外来房企表现积极。据了解,参加广钢地块竞拍的外来房企中,金融街、北大资源、深振业(振业集团)占据了半边江山。其中,作为深圳上市房地产开发企业,深振业此次成功拿地,标志着其首次进军广州市场,董秘彭庆伟在接受新华网记者采访时表示很看好广州市场,对广钢区域的发展充满信心。

    “今天的价格在我们预想的范围之内。产品定位方面,将由深圳公司主导开发住宅项目,会坚持快速开发的原则,绝不囤地。”彭庆伟表示。

    外来房企为何表现如此积极?合富辉煌中国首席市场分析师黎文江认为有三点,“第一,参与竞拍的多数国企央企对大面积地块感兴趣;第二,这些房企正想借助卖地的机会进入广州,特别是靠近中心城区的位置;第三,广州市场相对稳定,相比其他三个一线城市,具有较大的升值潜力。”

    地王未现 多地块底价成交

    “有点出乎意料,没想到会这么冷!”今日土拍会结束后,克而瑞战略客户研究咨询总监曾英杰在接受新华网记者采访时表示。

    尽管早在之前就有业内人士分析认为,此次拍地将和上一次情况大不相同,从今年的市场情况来看,出现地王的可能性几乎为零,但还是不乏前来参战的开发商。事实上,此次拍地不仅没有地王,就连竞配建环节都不曾有机会出现,以致主持人频频在台上喊话,“这个数字离我们的最高限价还有一定距离,其他的竞拍者不考虑一下吗?”

    记者现场了解到,参与房企当中表现较为积极有保利、北大资源、深振业、万科、奥园、越秀、金融街、葛洲坝。除保利地产副总经理余英早就喊话“必须而且永远是保利”之外,外来房企北大资源、深振业可以说势在必得,而越秀、奥园反而显得小心谨慎,结果陪跑一阵。

    此次推出的地块中备受关注的6幅广钢地块,第一、二、五块以底价成交,分别被保利、金融街和方兴联合体、中海夺走。

    第三块地竞拍过程中,北大资源和深振业相互角逐十余回合,最后北大资源斩获。不过记者发现深振业在离拍卖会开始前还有半小时就已入场准备,可见拿地决心十足。果不其然,第四块地在经过26轮的角逐之后被其纳入囊中,成功甩开最强敌奥园。

    当拍到第六块地的时候,越秀和葛洲坝厮杀了21轮之后,被保利中途杀出一举拿下,果然“兵不厌诈”。

    保利笑了 中海哭了

    本次土地出让最大赢家不得不说是保利地产,广钢两幅地块被其揽入怀中,且两宗地都拿得胜券在握,一块底价成交,另一块轻松斩获。然而观察发现,第四幅地保利也参与了竞拍,不过在报价超过19亿之后便放弃了,最后该地块由深振业夺得。

    今年年初,中海13年后再出手,在广钢地块拿下三块地王,楼面均价分别为17950元/㎡、18471元/㎡,以及18313元/㎡,均是扣除安置房面积、不计安置房建设成本的价格,不仅刷新了荔湾区宅地单价地王,价格还直指去年万科拿下的荔湾区商业单价地王。时隔7个多月,中海再次在广钢地块有所斩获,并以19.1112亿元拿下广钢一宅地,即位于荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南的AF040137、AF040138地块,折合楼面均价14000元/㎡,未达最高限价,无需进入竞配建环节。

    谁能料到,年初频出地王的广钢地块,第二批土地出让竟有三宗以14000元/㎡底价成交,与年初广钢地王的21568元/㎡要便宜近6568元/㎡。有专家如是说,“金秋十月,年初拍下地王的开发商一不小心成了’大闸蟹’啊!”。(新华房产调查记者 赵毅 卢永城)

出让成交结果一览

 

 

土地位置

竞得人

起始价

(万元)

成交价

(万元)

溢价

(万元)

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040122地块

广州市海合房地产开发有限公司、恒利(香港)置业有限公司

154353

155353

1000

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040125地块

金融街广州置业有限公司、广州方荣房地产有限公司

318306

324306

6000

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040129、AF040130地块

北大资源集团地产有限公司、佛山市笃元投资管理咨询有限公司

114196

137000

22804

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040131地块

深圳市振业房地产开发有限公司

155686

203000

47314

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040137、AF040138地块

中国海外兴业有限公司

191112

191112

0

荔湾区芳村大道南以西,鹤洞路以南AF040140地块

广州市海合房地产开发有限公司、恒利(香港)置业有限公司

178492

210000

31508

花都区新华街建设北路以东J11-SJ03地块

广东保利置业有限公司

37406

41000

3594

天河区高唐新建区云溪路以南、高唐路以东(AT0307002、AT0307014、AT0307016)地块

广州市万科穗东房地产有限公司

178717

267000

88283

番禺区化龙镇金枫大道北侧(原东亚钢铁厂地块)

鞍钢广州汽车钢有限公司

18055

18055

0

荔湾区芳村大道南沙路南漖地段地块

中国石化销售有限公司广东石油分公司

3475.5

3475.5

0

合计

 

1349798.5

1550301.5

200503

 

         

番禺区桥南街规划滨江大道北侧QNJ11-05地块

无人报价

58705

不成交

 

番禺区桥南街滨江大道北侧、北斗大桥东侧QNJ11-06地块

无人报价

26043

不成交

 

花都区炭步镇炭步广场以东HDJ07-11地块

无人报价

25693

不成交

 

 

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