以租代售是大方向

　　建议出台扶持政策

　　从其他一线城市看来，“以租代售”并非天方夜谭，在上海、北京、广州等大城市早有类似的成功案例。2013年，上海市便在长宁、嘉定两区试行政府代租存量房源来扩大公租房供应量。上海还有不少专业的二手租赁管理公司。

　　据悉，在上海，目前开发商拿出大批存量房出租的还不多，目前市面上大批以租代售的房源多是专业经租公司面向社会收购房源再转租出去的。

　　浙江工业大学经贸管理学院院长虞晓芬表示：“就杭州市场而言，目前住宅过剩，供大于求，而城市源源不断涌入外来人口。其中，绝大部分人买不起房子，所以，杭州的租赁市场大有潜力。上海有经租公司面向社会收购房源，他们的规模已经做得不小了，是发展比较成熟的专业机构。这和上海的高租赁回报率也有关系。如果杭州政府也想开辟一条类似的道路，那么政府可以考虑从开发商手中收购或协商回租房源。”

　　杭州我爱我家企划部总监周包军告诉记者：“在杭州有很多的空置房源，我爱我家以后会更倾向于做房屋长租，即‘长租公寓’。”他表示，以租代售将是未来发展的大方向，我爱我家目前也在寻找合适的开发商尝试合作，但要求房源周边必须要有产业支撑、交通支撑，具有适宜租房的地段优势。

　　因为住宅的租赁回报率不到3%，专业人士建议，要想快速培育杭州的存量房租赁市场，政府方面应当尽快出台各种政策，如减税，资金补贴等，并在一手房密度比较大的区域加大市政建设，增加商业、交通配套方面的投入。