被高估的高端需求

　　一个明显的现象，国内企业在进入养老产业时不约而同地选择了“高端”，月均支出动辄上万。同样以太阳城项目为例，据时代周报记者了解，太阳城养老公寓采用会员制，分别为5、10、15及20年会员，最低的单间租金价格是20万元起，为五年的房租，一次性付清入住。

　　“从2012年3月就开始预订了，咱们这边有120个房间，目前还剩40多个。”太阳城工作人员告诉时代周报记者，目前楼梯还处于施工状态，大概今年7月才能入住。附近居民却向时代周报记者透露，“建了两年多都没建好，人也不多，据说是资金问题才拖到现在。”

　　与太阳城类似的项目还有位于亦庄的远洋椿萱茂。据了解，作为中美合作的首家高端养老公寓，椿萱茂成立于2013年8月，由远洋地产、投资商CPM、美国最大的养老运营商之一Emeritus合作开发运营，共有81个床位。其工作人员向时代周报记者透露，该项目目前仅预订出35个床位。

　　在有着欧美各国养老行业多年研究经验的清华大学博士王勤看来，目前，高端的人群需求被高估，而90%以上的中等收入人群被忽略。这是很多运营商无法盈利的一个重要原因。真正要做养老的企业，目前还在不断试错的过程当中。养老产业要迎来大发展，从人口的计算上，有5-10年的过渡期，眼下这个行业已有很多重复投资。

　　“能盈利的机构的共同点有：设施设置不是大而全，而是能灵活利用空间；服务专业，不是人海战术，而是有专业团队，这是很重要的。”王勤说，人才不足，对养老行业服务属性认识不足，是目前房企遇到的大问题之一。

　　事实上，有投资机构做过调研，中国家庭年收入超过150万的老年人口为1020万，也就是说，仅5.1%的老年人可以“满足”这种高端定位。

　　这是一种矛盾存在。“现在政府并没有一个相应的养老服务的保障措施，也没有这方面的补贴。开发商如果想不赔钱，只能选择高端。”在郭毅看来，现在养老需求确实存在，但是更多的是中低端的。开发商一窝蜂去开发高端项目，那只能形成一种供需错位。（时周特约记者 马浩宇 ）