加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 房产 > 楼市聚焦 >
政策趋宽松楼市望量增价稳 房企上调2015销售目标(2)
来源:新华网 编辑:周丽平 2015-01-27 11:45


    中国证券报记者了解到,目前不少房企正在讨论制定今年的销售目标。据悉,尽管业界普遍认为房地产高速增长的时代已经结束,行业进入“白银时代”,但大型房企的销售目标仍然在继续上调。绿地集团去年销售额达到2400多亿,超过万科成为行业老大,其董事长张玉良近日表态称,今年的销售目标可能是2800亿元。

  世茂集团副总裁蔡雪梅表示,对于世茂房地产来说,2015年将制定有增长性的销售目标,同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标。此外,融创中国、保利地产等公司也继续调高了今年的销售目标。

  融资渠道多元化 上市房企“钱荒”料缓解

  证监会新闻发言人此前表示,对于上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的,不再由国土部事前审查。业内人士认为,这将使房企再融资效率大幅提高,再融资获批的难度降低,上市房企的资金压力将获得极大缓解。加之2014年9月开闸的中期票据,房地产企业的融资渠道趋于多元化,融资成本有望继续下降。

  房企密集公布定增方案

  上市房企再融资不再需要国土资源部进行事前审查,是再融资政策的重要调整。负债率高企、资金链紧绷的泰禾集团在政策松绑的第一时间启动定增融资,于1月16日公告拟以13.83元/股,定增不超过2.89亿股,募资不超过40亿元,全部用于福州东二环泰禾广场东区项目等3个项目以及偿还金融机构借款和补充流动资金。

  2014年12月29日泰禾集团为拓宽公司融资渠道,降低资金成本,优化债务结构,还公告拟向银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币25亿元(含25亿元)的中期票据。

  2014年三季报显示,泰禾集团的净负债率已达到546%,位居上市房企之首。一个月之内泰禾集团合计推出规模高达65亿元的融资计划,可见其资金链紧张程度。

  中国指数研究院2014年房地产行业销售排行榜显示,泰禾集团2014年实现销售金额230亿元,处于中国房地产销售前30强。而2012年泰禾集团销售规模还不到50亿。海通证券最近发布研报指出,泰禾集团此次融资意义重大,有望保证公司继续保持跨越式发展。本次融资对于降低杠杆,增强未来发展动力至关重要。

  华发股份1月21日发布非公开发行预案,拟以11.41元/股的价格募集58.9亿元,用于还贷及珠海华发水岸花园、威海华发九龙湾中心、广州荔湾区铝厂一、二期地块商住及拆迁安置房项目等5个项目。截至三季度末,华发股份的资产负债率为78.76%,其中流动负债比率为59.74%,此次定增募集资金将大幅改善华发股份资金面,推进地产项目的进展。

  国兴地产1月21日公告,对2013年8月公告的非公开发行股票方案进行了调整。将本次非公开发行的股票价格由6.21元/股上调至8.02元/股,发行数量调整为1.31亿股,非公开发行募集资金调整为10.50亿元,在扣除相关发行费用后,全部用于投资国兴北岸江山东区住宅项目。

  万方股份、泛海控股近期也先后宣布停牌。根据万方股份、泛海控股公告,两公司正在筹划非公开发行股票事项。

  融资渠道多元化

  中国证券报记者粗略统计,2014年房企再融资已完成400亿元,约20宗,尚未实施再融资资金规模557亿元。新湖中宝55亿元的再融资从2013年8月1日公布方案,到2014年12月完成募资,用了16个月;浦东金桥2014年2月股东大会通过30亿元的定增方案,仍待审批。

  除了股权融资,克而瑞的统计数据显示,自2014年9月允许部分上市房企在银行间债券市场发行中期票据以来,已有10多家上市房企提出总额约为1000亿元的中票融资申请。

  克尔瑞研究中心指出,上市房企在银行间市场发行中期票据曾被监管部门暂停,相比其他融资手段如信托等,其融资成本更低。有条件的房地产企业不会错过这一机会,发行中期票据融资成为众多上市房企的重要选择。

  有房企负责人表示,目前信托、私募的资金使用成本大都高于13%,而房企的项目利润却在下降,资金成本势必要回归到正常水平。房地产企业再融资是公司发展的助力剂,利于提高未来公司增长中枢及估值水平。再融资的方式也正在趋于多元化,普通股、债券和优先股的融资方式都可能成为地产公司的融资选择。

  中华企业高管表示,近两年公司融资成本不断下降,2012年融资成本在10%以上,2013年降至9.1%,粗略估算2014年融资成本降至8.4%左右。

  资金成本或持续下降

  华泰证券房地产行业分析师曹光亮预计,那些前期没有再融资、且大股东绝对控股的地产公司启动再融资计划的动力和速度将大大提升,对行业无疑是实质性利好,将增强地产股绝对收益空间。

  亿翰智库研究中心副主任张化东表示,前置审查政策调整的意图就是为困扰市场许久的上市房企再融资、并购重组扫清障碍,优化房企的债务结构,降低系统性风险。此外,再融资的放开也可以视作一个信号,下一步可能对房地产企业IPO重新打开窗口。

  也有业内人士指出,证监会监管底线非常明晰,将违规者自然排除在外,为合规房企开放融资便利,无疑有利于增加房地产供给、稳定房价,而且也与目前有保有压的房地产融资规范思路一脉相承。

  目前市场对于央行后续继续降息仍存有预期,资金成本有望继续下降。CRIC研究中心认为,降息之后房企非银融资成本下降,相对于银行开发贷,基金、信托等渠道的融资比重更高的中小房企将明显受益。降息之后企业的利润率和偿债压力将得到改善。资本成本下降或刺激房企投资意愿上升,降息预期将刺激提升房企投资力度,加大未来潜在的市场供应,有助于维持房价平稳。

  不过,业内人士提醒,对于上市房企来说,融资环境好转固然重要,但更重要的是如何建立起防范系统性风险意识,在经营上保持理性。







上一页12下一页
外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任