“中国人胃口很大,比任何国家的人都喜欢房地产。”在日前举办的方圆集团澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上,澳洲知名投资专家约翰菲茨杰拉德认为,“中国人喜欢把国内的投资理念原封不动地套用到其他国家,比如偏爱在澳大利亚市中心买公寓,其实是一个误区。”

　　建议国人要因地制宜转变投资观念

　　约翰菲茨杰拉德是澳洲JLF集团创始人兼总裁,1981年就投身于房地产业经营至今。“澳大利亚已成为中国最重要的海外投资国之一,许多投资领域尤其是房地产行业,已经出现了越来越多的中国人的身影。”他认为,中国的投资者深受中国国情影响,存在诸多固有观念和传统思维,习惯把在中国国内的想法或作法带到国外的投资,有时会损失本来可以取得的更高的投资收益。“这实在是非常可惜。其实,只要因地制宜转变投资观念,这些损失是完全可以避免的。”

　　约翰菲茨杰拉德剖析了几种常见的投资误区,其中包括对独立永久产权土地缺乏概念,不善于利用金融杠杆等。“中国因为城镇化发展,大家都喜欢住市区,所以市区的房子很贵,因此中国人到澳大利亚买房时很喜欢买市区的公寓。实际上澳大利亚人并不喜欢市区的高层公寓,因为这类公寓没有土地所有权。如果投资澳大利亚市中心公寓,将来想卖给当地人,将影响房屋的二次销售。”

　　澳大利亚最贵房产多被内地买家买走

　　据国际学者丁学良介绍,目前澳大利亚房屋售价最昂贵的四个城市中,最贵的房子大部分是中国内地人买走的。在加拿大、英国、西班牙、香港等国家和城市也如此。“其实在过去六七年,中国是海外投资总量增长最快的国家,中国在世界近代史上第一次成为重要的资本输出国,在过去20年,中国也是全球输出留学人数最多的国家。” 丁学良指出,中国大量的资金正在全球范围内寻找更好的投资机会。

　　“在澳大利亚,学区房值得投资。” 丁学良认为。“此外,公共交通发达的地区、就业率较高的地区、周边基础设施较为完备地区的房地产也是很好的投资选择。”约翰菲茨杰拉德补充道。“目前在澳大利亚投资房产,只需要支付房价25%-30%的首期款,差不多在50万元人民币,剩下的可以申请银行贷款。银行则可以提供5年低于5%的利率,但房屋的年出租回报率高于5%,这一点很有吸引力。”