加入收藏  繁體中文  网站地图
亚洲 中国 巴基斯坦 斯里兰卡 马来西亚 阿富汗 柬埔寨 伊朗 孟加拉国 约旦 吉尔吉斯斯坦 蒙古 卡塔尔 塔吉克斯坦 土耳其 阿曼
欧洲 罗马尼亚 斯洛伐克 奥地利 匈牙利 捷克 波兰 卢森堡 比利时 保加利亚 塞浦路斯 爱沙尼亚 芬兰 德国 爱尔兰 立陶宛 摩纳哥
非洲 尼日利亚 塞内加尔 莫桑比克 赤道几内亚 毛里求斯 突尼斯 阿尔及利亚 尼日尔 卢旺达 乌干达 加纳 肯尼亚 索马里 南非 坦桑尼亚
美洲 美国 加拿大 厄瓜多尔 巴巴多斯 玻利维亚 哥伦比亚 智利 古巴 牙买加 墨西哥 秘鲁 乌拉圭  大洋洲 澳大利亚 新西兰 萨摩亚
首页
今日广东
外事动态
国际快讯
中外会客厅
广东新闻
移民
财经
房产
汽车
旅游
教育
 首页 > 房产 > 楼市评论 >
“房贷新政”支持了住房改善型需求
来源:21世纪经济报道网络版 编辑:周丽平 2014-11-19 11:49


         11月18日,国家统计局发布了“2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。这是9月30日“房贷新政”实施以来的第一份权威房价数据。

  “认贷不认房”的“房贷新政”实施之后不久,我们就判断,新政能给予改善型自住需求更大的支持,但不会改变房价下行的趋势。10月份70个大中城市的房价情况初步证实了我们的这种判断。10月份,有69个大中城市的新建商品住宅价格指数环比下降,只有郑州与9月份持平;同比下降的个数扩大到67个,普遍下跌的局面进一步确定并扩大。

  但我们也看到,“房贷新政”的确在某些方面显现了效果。最为明显的是四个一线城市以及沈阳和杭州的二手住宅价格指数停止了环比下跌,北京二手住宅价格指数还环比上涨了0.3%。另外,几天前统计局发布的“1-10月份全国房地产开发和销售情况”显示,商品房销售面积同比降幅收窄,10月当月仅下降1.6%,降幅比上月缩小8.7个百分点,似乎显示房地产市场正在回暖。在四个一线城市,中等户型(90-144平米)二手住宅价格指数的环比涨幅基本上都高于小户型(90平米及以下),说明“房贷新政”确实起到了支持改善性需求的效果。

  一些开发商比此前更有信心了,他们开发进度加快。他们积极地筹措资金。1-10月份,房地产开发企业到位资金同比增长3.1%,增速比1-9月份提高0.8个百分点;其中,自筹资金增长13.8%,提高了2.3个百分点。但是,其他方面的资金增速并未明显提高。1-10月份,定金及预收款下降11.2%,降幅比1-9月扩大0.1个百分点,这说明购房者的热情并未被真正激发,入市仍然很谨慎。国内贷款增长11.1%,比1-9月降低了0.7个百分点;个人按揭贷款同比下降4.3%,虽然降幅缩小了0.6个百分点,但10月按揭贷款额较前几个月并无明显增长,说明信贷对房地产市场的支持力度并没有大幅增加。据报道,目前没有银行愿意给予房贷七折利率优惠,最多只能给九折优惠,还要附带很多条件。这些情况也说明,10月房地产市场的细微变化主要是心理作用的反映。

  没有其他方面资金的支持,开发商势必孤掌难鸣。开发商筹措资金的难度会继续增加,10月,信托贷款减少了215亿元,那些流入房地产市场的信托贷款,有很多会收回,这会使开发商的资金链更紧张。

  他们应该采取降价促销的办法以自救,但他们不太愿意这样做,而是期盼出台刺激政策拉他们一把,先是盼放松限购,然后盼放松限贷。但房价的走向并未如他们所愿。接下来,应该会有更多开发商降价自救,但也还会有开发商盼望新的刺激政策,例如,降低交易环节的税费。降低税费具有合理性,但地方政府未必肯牺牲收入。


 

外事动态 更多>>
· FBI法医物鉴不靠谱致数百冤狱 有人已被执行
· 日电视台因“批评安倍”遭传唤 被批干涉新
· 越南空军两架苏-22战机相撞坠海 2名飞行员
· 欧盟指控谷歌搜索垄断 将对安卓系统展开调
· 奥巴马不为希拉里“背书”:其他朋友或参加
· 台湾未成亚投行创始成员 国台办:将妥处入
新闻排行
高墙里的官员们 原茂名书记狱中加工灯泡
省内首现"农商行覆盖所有县区"惠州产权改
澳大利亚新州敞开贸易之门盼与粤"强强联合
深圳光明新区社区基金会探路基层现代化治理
粤8月存贷款增量全国榜首 信贷投向结构优化
"凤凰"已登陆将北上影响闽浙 粤东梅州阵
广州加大查处力度“住改仓”市民发现可举报
多地网友爆交行ATM只吞卡不吐钱 广东未波及
安倍访美出席联合国大会 兜售外交策略谋“
李登辉称“台日是命运共同体” 媚日言论频
推荐
· 广州国际灯光节九桥灯画元宵节后落幕
· 广东云城一“老板娘”偷盗“打工仔”存款
· 澳门、珠海拟合作推广中华武术文化
· 广州警方打掉两个“神医消灾”迷信诈骗团伙
· 第三届粤港澳海洋生物绘画比赛颁奖礼在广州
· 微信智慧社区首落广州
· 广东首创为省内职工免费配“私人律师”
· 广州计划两年内24小时天气预报准确率提高至
· 广东一男子为10万卖亲儿 被民警抓获
友情连接
广州|深圳|珠海|汕头|佛山|韶关|湛江|肇庆|江门|茂名|惠州|梅州|汕尾|河源|阳江|清远|东莞|中山|潮州|从化|增城|乐昌|南雄|兴宁|陆丰|台山
开平|鹤山|恩平|阳春|雷州|廉江|吴川|信宜|高州|化州|四会|高要|英德|连州|普宁|罗定
国家工业和信息化部备案号:京ICP备12011537号
北京市公安局备案编号:京公网安备11010802011816号
中外新闻网(www.zwxw.net)© 2014 版权所有 All Rights Reserved.
中外新闻网 郑重声明:未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像.如有违反,追究法律责任