前言：作为楼市传统旺季的“金三银四”，大都是成交量的高潮，但是今年广州楼市交出的成绩单却不尽如人意。一季度市场成交冷谈，购房者入市信心不高，而开发商推售普遍押后。近日，小编就听说萝岗有个港资企业新福港，其首期5月一开盘2小时不到，300套豪宅宣布全部售罄。甚至听说因为人气太过火爆，保安不得不进行人流管制，让客户分批入场。这是个什么样的楼盘，在房产市场如此不景气的情况下，还能创造如此火爆的销售场面。小编迫不及待前往打探虚实。

 

 

　　交通区位

　　新福港·鼎峰位于科学城核心区萝岗区政府，NBA国际演艺中心对面。交通状况1.地铁六号线萝岗站 2.公交车站（萝岗中心枢纽总站），有B24、338、508、575、941、944、948、K01、K02、科学城1号交通专线、科学城3号交通专线经过 3.自驾车：1）黄埔大道（或中山大道）→科韵路→科学大道→开创大道→水西路→香雪大道 2）广汕路→开创大道→水西路→香雪大道 2）黄埔东路→开创大道→水西路→香雪大道；

      楼盘概况

　　据项目的销售人员介绍，新福港·鼎峰共占地面积为8.3万平方米，总建筑面积约20万平方米，规划开发19栋13-31层高层观景洋房，共1600余户，分四期开发。项目产品类型丰富，涵盖了面积从80-250㎡全系列两至四房。其中主力户型为120-200㎡南北对流舒适三房至宽阔山景四房。 首推5栋350多套88-198㎡三四房单位，其中88㎡及117㎡三房单位比较适合刚需购买人群，其余较为适合改善型买家。此外，还有200平方米四房(双套房)单位，外带多功能工人房，2梯2户板式结构。

    户型设计方面，方正实用，项目采用半坡设计，视野宽阔。价格方面，诚意登记可享98折优惠，折后售价为1.8万元/平方米起，但这价格不是一般刚需可以负担。值得关注的是，该项目打出“首付只需1成”的宣传口号，然据了解，所谓1成首付，是指签约可缴1成首付，其余应该缴的2成需在签约后的2-3个月里缴纳，而且购房者需要申请并符合开发商订立的条件才可，因此1成首付只是噱头罢了，今年来不少开发商为了散货存，各出奇招，如“零首付”等，意义跟“1成首付”如出一辙。

      周边配套

　　项目配套文体体系：广州国际体育演艺中心、国际羽毛球中心、国际网球中心、天鹿湖马术俱乐部、冠景高尔夫；

　　行政体系：萝岗区行政中心、萝岗国际会议中心；

　　公园体系：10大公园，中心公园、创业公园、香雪公园、暹岗公园、儿童公园、义务植树公园、赢翠公园、荔枝公园、玉树公园、体育公园；

　　商业体系：万达广场、绿地广场、大壮商业广场、高德汇、飞晟汇、敏捷广场、香雪城、奥园广场等；

　　酒店体系：翡翠皇冠假日酒店、希尔顿；

　　银行；中信银行开发区支行、中国农业银行开发区支行、广州农商行科学城支行、中国工商银行科学城支行、中国银行香雪支行、中国建设银行萝岗分理处等；

　　教育体系：国际教育：日本人学校、美国人学校；省一级名校：玉岩中学、二中、科学城中学；

　　旅游体系：天鹿湖、帽峰山、萝峰山；

　　医疗体系：中山三院、萝岗中医院。

　　小区内设有约三万平方米的配套商业，配备有幼儿园、文化活动站、老人活动中心、肉菜市场、卫生站等设施。

　　优劣点评

　　优势

　　此项目为萝岗中心地段，附近交通路线众多相对便利；新黄埔备受关注，楼市大热且具投资潜力。

　　劣势

　　萝岗目前的配套尚未到位，但生活气息尚缺；定价对于刚需来说较高，不太适合普通刚需，比较适合投资或者改善型买家。