今年以来，铺天盖地的楼市崩盘论充斥整个房产市场，各地降价案例的出现，导致老百姓楼市观望情绪浓郁。部分二线城市和三四线城市价格调整持续，范围逐渐扩大，而需求庞大的一线城市，也开始出现价格调整的迹象。房企“垫付首付”、“让利跑量”穷尽各种营销手段。然而，在处于楼市低供应状态的天河区车陂板块，却有一个逆市涨价的楼盘，富力天禧。究竟有什么样的底气，让其在如此复杂的楼市环境下，还能有恃无恐，启动新一轮涨价呢？带着种种疑团，小编踏上了探秘之路。

       楼盘概况

　　据了解，富力天禧花园是由广州富力地产股份有限公司开发的项目，总占地2.5万平米，建筑面积9.5万平米，分两期开发，小区分为住宅和商业两部分，住宅以高层为主，楼层为32层，主要面积为79-170方的两房-四房产品为主。4栋32层的高层洋房，与目前大部分市区盘一样，该盘规模不大，项目建筑及园林风格采用后现代主义时尚风格。目前在售A3、A4栋，户型为95、135平米的小大三房单位，户型格局比较方正，有飘窗和阳台的设计，窗户采用了三扇门。所以从样板房看，这种户型布置最大的亮点是使用率高。

　　据了解，去年9月底，富力天禧首度开盘 ，整体均价为2.8万/平米，带精装修发售，而盘现报价为2.9-3万/平米。时隔半年，现在已涨1-2千元/平米。据项目销售人员透露，天禧新一轮涨价即将到来，近期整体价格将上涨600元/平米。小编粗略算了一下，按照600元的涨幅计算，最小户型95平米单位的总价也多了5.7万。这对于首次置业的刚需族来说，也是一笔不小的数目。

　   生活配套

　　在生活配套方面，小区内设有小区设运动休闲会所，主要提供健身房、舞蹈室、桌球室、乒乓球室、儿童玩乐室、泳池等。商铺可配置营面包店、餐饮、服装店、便利店、发型屋、美容院等。此外，周边的配套设施有学校：旭景小学、东圃中小学、广州市第十八中学、同仁实验学校、育才幼儿园；商场：天河城、天河广场、车陂商业城、东圃购物中心，花花世界大型购物中心；医院：红会医院、天河区红十字会医院车陂第二门诊部、暨南大学医学院附属医院、天河区妇幼医疗保健中心；银行：中国邮政局、中国建设银行、中国工商银行；超市：好又多、卜蜂莲花超市等。

　　优劣点评

　　优点

　　富力天禧花园最大的卖点无疑是其地段，地处中山大道中与车陂路的交汇处，交通四通八达。广州国际金融城的规划范围的东面就到天禧所在的车陂路，自从去年广州国际金融城规划出台之后，这一板块楼市的升值空间就被投资客炒得热火朝天。加之，车陂区域的人气越来越旺，各项生活配套也日趋成熟。这些利好，无疑给足了其逆市涨价的底气。

　　缺点

　　在小编看来，富力天禧花园唯一不足的是车陂尚有不少城中村，居住人群较为杂乱，治安环境问题对居住有些困扰。

 

 

　　交通区位

　　富力天禧花园项目位于中山大道中与车陂路交界的东北方向的车陂北街，北临广园快速干线。交通状况地铁车站：4号线车陂站；公交车站：车陂站、车陂路口站、天朗明居站；BRT公交站：车陂站、天朗明居站，9路夜班空调、408路、503路、518路、548路、562路、564a路、564路、574路、774路、b12路、b15路。 小编乘地铁从五羊邨到车陂站出来，即可看到富力天禧，步行距离约为5分钟，交通还算比较方便。

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