近年来，随着番禺交通的逐渐便利，越来越多的置业者将目光转向了这一板块，最近小编实地探访了位于番禺兴南大道的万科欧泊。

 

 

　　交通区位

　　万科欧泊周边交通包括有华南快速干线、新光快速干线、洛溪大桥、南沙港快速等连接交通，大约20分钟到达珠江新城；地铁：地铁3号线汉溪长隆站（还需转乘公交到达项目），地铁7号线鹤庄站或官堂站。（2012年动工，2016年开通，“旁边”的地铁7号线实际也并非家门口，如果步行到到最近的地铁口也需要一定时间。）另外，项目附近的公交有番17、53、75、56官堂东站。因为没有地铁直达，小编只能乘坐地铁到达汉溪长隆站，转乘万科欧泊楼巴，大概20分钟分钟到达项目售楼处。

      楼盘概况

　　到达项目售楼处，小编通过销售人员了解到，整个项目总占地13.4万平方米，总建筑面积47.4 万平方米。分5期开发，现开发第4期。在售的产品包括别墅、公寓、高层住宅。别墅基本已售罄，目前主推住宅和公寓产品，D1栋公寓40-70㎡不限购不限贷单位在售，A6、A7栋主打94-95㎡带衣帽间主套大三房。价格方面，目前在推的A6、A7栋带装修均价22000/平方，可享有一定的折扣优惠，对于一次性拿不出首付的顾客也有相应的优惠活动。同时，该销售人员透露：现在想买A5也可以弄到，均价25000/平，但因为是楼王单位，一般不向客户推荐，要再等等，貌似要等待涨价。

　　小编跟随销售人员参观了A6、A7栋住宅的样板间，由于万科欧泊整个项目密度较高，从户型的设计来看，“空间节约感”很强，专设了入户花园和衣帽间（生活阳台）分割空间，使客厅和卧室显得“小器”，整体感觉是房门与房门之间就是转个身的距离，90多方的房间内部并不宽敞，住宅实用率较低。从房间的朝向来看，总平面图上A6、A7栋并非南北向，从外部设计来看，可判断部分窗户或会被前面挨着的墙面所挡，视野并不开阔。正南北向的样板房内采光都不算理想，A6、A7栋的采光度可想而知，反正给小编的感觉是很压抑。

      周边配套

　　万科欧泊楼盘配套小区内部： 整个园区分为六个主要景观区“主入口景观区区”“商业街区”“中心景观区”“泳池景观区”“组团景观区”“滨水儿童游乐区”，并由此集合欧泊的主题故事。小区配套有幼儿园，还将引入区域内唯一一所省一级公办小学--市桥中心小学万科红郡分校。

　　学校： 省一级公办名校--市桥中心小学及幼儿园，华师附中番禺学校及其附属小学，广州市执信中学及其附属小学，北师大附属小学，祈福中英文学校，复旦中学番禺实验小学。虽然校舍资源充足，但该区域附近楼盘较多，教育资源配置问题一直备受关注。

　　商场： 200万方商业旗舰，23万方海印又一城、奥特莱斯广场

　　医院： 省妇幼医院番禺新院、祈福医院、大石人民医院等

　　银行： 中国信合南村塘步分社

　　饮食： 四海一家、中华美食城、新南海城酒家、成记海鲜酒楼、广州番禺渔民新村、渔村皇宫、天下粮庄酒家、祈福食街、华南美食街、凤凰山庄

　　娱乐： 广州长隆欢乐世界、广州长隆高尔夫球场、长隆水上乐园、香江野生动物园、大夫山森林公园、广州鳄鱼公园、瀛洲生态公园

　　其他： 广州长隆酒店

　　从整个区域的配套来看，万科欧泊最大卖点之一--万博商圈。资料显示，规划中的万博商圈位于广州“123”城市功能布局中都会区的南端，规划总面积约73万平方米，总建筑面积约399万平方米，预计总投资达360亿，2015年投入运营。届时项目周边的商业氛围将为比较成熟，但据小编目测，目前这些附近配套尚未完善，一片荒凉的景象，每隔3-5年是不可能完全落地的。

　　优劣点评

　　优点

　　随着该区域的楼盘价位普遍走高，该区域的发展前景也被看好，置业投资应该还不错。此外，2016年将会开通的地铁7号线官塘站，更会为这一区域的楼盘涨势增添几分底气。

　　缺点

　　万科欧泊主推目前华南板块紧缺的小两房、三房，看似紧凑实用，但随着单独“二孩”政策的放开，家庭结构的改变也势必影响着置业者对于房屋结构的选择。如今貌似实用的小户型，或许三五年之后，会成为食之无味的鸡肋。另外，朝北的两房户型正向兴南大道，目前周边配套较为低档，噪音粉尘污染无可避免。