前言：在刚过去的端午小长假，广州楼市又火了一把，有十盘开盘推新，其中最吸引人的是特价单位，而番禺亚运城，竟然出现9字头的特价单位，狠狠刺激了刚需一把！其实不仅是端午期间，早在四月份，不少盘已悄悄推出特价单位促进成交，碍于各种原因，并不承认降价。备受关注萝岗片区，自4月中旬以来，超过5个项目开盘价格明显下调。在区域供应较大，市场走势向下的情况下，萝岗区成为价格调整“重灾区”。最近位于永和大道和永顺大道交汇处的珠江嘉园面世，宣传价格“9”字头起带精装发售，并有1万抵95折优惠吸引了大批刚需的眼球。小编也被这诱人销售广告打动，去往这个由老牌广州珠江实业开发商打造的地铁口大社区打探虚实。
交通区位
珠江嘉园所在的萝岗永和，是东部山水新城规划建设核心区，而且西接科学城、北联知识城、东倚教育城，世界500强企业更是环绕左右，是广州“东进”战略前沿区域，是一城的向心所在。直达公交: 506a路,506路,948路,394路,455路,341路,446路,516路,566a路,571a路,580路,b31路,广增2线,增城205路,942路,机场快线8a2号线,节假日公交专线9路；四通八达自驾路: 广惠高速公路/永和大道(路口),广惠高速公路/沧海二路(路口),广惠高速公路/沧海一路(路口),萝峰寺高架桥,萝峰隧道。
楼盘概况
位于永和大道和永顺大道交汇处的珠江嘉园，是由珠江实业历时两年打造的永和首个地铁大盘。据销售人员介绍，项目规划总建筑面积为32万平方米，总占地面积约10万平方米，总户数达2286套，规划居住人数约7500人，产品涵盖低密度、高舒适度的河景小高层及通风开扬的园景高层。楼盘的西侧和北侧沿街自带2万平方米的商业体，以集中式商业中心及独立街铺为主，属长岭居国际生态居住板块。
据悉，在上周日（6月8日）举行的内部认购专场中，首推160套79-130平方米的二至四房单位。除付款方式优惠外，还有1万抵9.5折、内部专场9.9折、首次公开发售9.8折及总楼价减2万等多重优惠，折后售价最低9800元/平方米起，均价1.2万/平方米，带2000元- 2500元/平方米装修。首场内部认购当天售出124套，认购量近八成。当天还是有很多客户冲着九字头的价格乘兴而来，只是因为单价9800元的单位只有6套，剩下单位均价去到1.2万，多半客户觉得1.2万的均价优势不突出而选择空手而归。
目前项目开放了四个户型的样板间。4个户型分别是79㎡、90㎡、122㎡、130㎡，前两者比较适合年轻的新婚买家，户型方正实用，实用率能达80%以上，座北向南。难得的是，项目主入口与地平面有4米高差，通过梯级连接，保证每栋间的有足够的间距和高度差，因此尽管是比较低的楼层，也不会因前面的建筑而阻挡光线。而阳光电梯厅和私家入户花园的理念，多重景观的设计，则实现空间美学与舒适度的完美结合。小编在沙盘还看到中间挖空建成的空中花园，可谓是别具匠心，结合这价位在萝岗的在售楼盘当中，实属较低。
周边配套
教育配套：除楼盘内有专为业主服务胡幼儿园外，楼盘周边还有博雅幼儿园，新庄小学，贤江小学，永岗小学，新塘中学，华峰中学，南方中英文学校，广州二中。注意，该地段适龄儿童入读小学均按地段分配，因此，珠江嘉园并不属于学位房之列。
金融配套：中国工商银行,广州农商银行,广州农商银行,广州农村商业银行,中国农业银行；
商业配套：百家隆购物广场,汇亿客购物广场,裕兴百货,家乐通,永客隆；
娱乐配套：大型社区幼儿园、文化活动站、老年人活动中心等；
医疗配套： 广州交通高级技术学校萝岗分校中山大学岭南医院-体检中心，萝岗街萝岗社区卫生站；
优劣点评
优点
开发商注重实用性和用户感受，户型实用人性化；定价几乎是目前区域最低，对刚需的吸引力大，大型社区，升值潜力大，性价比高。
缺点
目前周边相关配套还不是很丰富，有待进一步改善，且厂房较多，交通不便更是其硬伤。
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